武漢樓市或?qū)⒊掷m(xù)低迷

晨報(bào)訊(記者 胡繼權(quán))國(guó)家三部門出臺(tái)新政明確二套房界定標(biāo)準(zhǔn)。昨日，記者從我市部分開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)了解到，新規(guī)封死了二套房全部漏洞，預(yù)計(jì)規(guī)定將把貸款炒房者“清出市場(chǎng)”，樓市成交量還將繼續(xù)下滑。

記者走訪后湖、徐東路等一些樓盤了解到，前段時(shí)間部分第一套房沒有用過貸款，或用公積金貸款的購(gòu)房者，一般還能從銀行拿到首付三成、利率打折的貸款，而新規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行后，連這部分“漏網(wǎng)之魚”也可能被“封殺”，預(yù)計(jì)成交量會(huì)繼續(xù)下滑。

不過，相對(duì)于前段時(shí)間的“不能提供本地納稅材料者不貸款”政策，新規(guī)又有所放松，規(guī)定這類人可以貸款，但首付和利率要上浮，這樣也避免了一些長(zhǎng)期在漢生活的外地人被“錯(cuò)殺”，特別是一些希望通過貸款買房在武漢落戶的外地人，此舉更符合實(shí)際情況。

記者從市房管局了解到，我市的房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)仍不全面，如婚前買房信息需要更新。2005年前買了多套房卻沒有辦證的信息，產(chǎn)權(quán)登記信息中查不到，購(gòu)房合同備案系統(tǒng)中也查不到，需要將歷史購(gòu)房信息都進(jìn)行更新，否則只能人工查詢。此外，同一戶籍內(nèi)，以父母或未成年子女名義買房的情況也需要補(bǔ)進(jìn)系統(tǒng)。

據(jù)了解，目前我省各市的房產(chǎn)信息系統(tǒng)也未完全實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，因此跨地區(qū)買房者，只有銀行要求貸款者回當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局出具無房證明，才能享受首套房的貸款政策。

中科輝創(chuàng)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳暉認(rèn)為，在政策尚未完全落地情況下，可能受政策影響的市民應(yīng)盡快買房，而開發(fā)商更要對(duì)將來購(gòu)房需求減少做好準(zhǔn)備，盡量以購(gòu)房者能夠接受的價(jià)格推出房源，或者多推出中小戶型，讓部分資金實(shí)力不強(qiáng)但又有買房需求的首次置業(yè)者出手。