6月16日，和平區(qū)居民肖女士撥打本報(bào)熱線電話咨詢，最近遇到推銷海南產(chǎn)權(quán)式酒店的工作人員，其宣稱可“擁有50年產(chǎn)權(quán)，年回報(bào)率6%”，詢問(wèn)投資這種地產(chǎn)是否有風(fēng)險(xiǎn)。記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)相關(guān)法規(guī)尚不健全，一些酒店項(xiàng)目頻繁更換管理機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致投資者收益難以變現(xiàn)。

據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游地產(chǎn)的一種，開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，每一套客房都擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。投資者可像購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，再將客房委托給酒店管理公司獲取投資回報(bào)，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。目前，海南、北京、廣州等地產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模，本市濱海新區(qū)也有不少產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目入市。

記者聯(lián)系了向肖女士推銷產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售人員，銷售人員宣稱該項(xiàng)目“位于三亞市，年投資回報(bào)率6%，16年即可收回全部投資，且不包括相關(guān)升值，購(gòu)買者可以享受一年45天的免費(fèi)入住”， “酒店管理方會(huì)每月返還給購(gòu)房者一定的回報(bào)，前5年每月800元，此后會(huì)逐漸加大回報(bào)力度“。當(dāng)記者詢問(wèn)投資后能否隨時(shí)賣掉時(shí)，銷售人員表示10年以后才能買賣。

中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部相關(guān)專家表示，目前產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)的相關(guān)法規(guī)并不健全，酒店管理機(jī)構(gòu)都是房產(chǎn)商替投資者選擇的，而且在40或50年的時(shí)間里有可能不斷變化，開(kāi)發(fā)商承諾的投資回報(bào)很難兌現(xiàn)。還有一些開(kāi)發(fā)商在銷售合同中設(shè)定交易條件，明確投資者要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間以后才可自由買賣，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。