住宅市場的持續(xù)低迷已迅速傳導(dǎo)至土地市場。上海嘉定區(qū)南翔板塊一幅住宅用地日前深陷“退地”傳言，曾在2008年出現(xiàn)的“退地潮”或?qū)⒃?010年再度上演。

這幅深陷傳言的地塊，正是被業(yè)界稱為“2010年成交的第一幅住宅用地”的“嘉定區(qū)真南路以南、走馬塘以西地塊”。雖然地塊是在2009年第91號(hào)土地出讓公告中發(fā)布的，但出讓時(shí)間是在2010年初。地塊當(dāng)時(shí)被上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“寶華集團(tuán)”）以總價(jià)24億元、樓面地價(jià)約12503元/平方米“搶”得。

由于當(dāng)時(shí)土地拍賣現(xiàn)場有十多家房地產(chǎn)企業(yè)競相爭搶，與起始樓面地價(jià)相比，該幅地塊的成交溢價(jià)率高達(dá)336％。資料顯示，該幅住宅土地東至真南路、規(guī)劃道路，南至走馬塘，西至規(guī)劃道路、基地邊界，北至棉伯浜，出讓面積為7.91659萬平方米，建筑面積193449平方米。

對于退地傳言，寶華集團(tuán)相關(guān)人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示：“目前公司尚在研究之中，最終是退回還是繼續(xù)持有還沒有確定?！睋?jù)悉，該幅土地在出讓時(shí)還有部分面積尚未完成動(dòng)拆遷，根據(jù)交地規(guī)定，通常需要滿足“凈地”條件才能予以交付。

對于外界普遍關(guān)心的“土地款項(xiàng)支付”問題，上述寶華集團(tuán)人士解釋稱：“款項(xiàng)支付比例及付清時(shí)間是需要通過合同約定來完成?！彼瑫r(shí)坦承，土地出讓合同到目前為止仍未簽訂，主要是由于“地塊還未滿足交付條件”所致。

歷史總是驚人的相似，2008年土地市場頻現(xiàn)的底價(jià)、流標(biāo)甚至退地現(xiàn)象，在今年再度重現(xiàn)。2008年蘇寧環(huán)球退還以44.04億元總價(jià)成交的“地王”，理由同樣是“政府未能按時(shí)交地”。

記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢得知，當(dāng)前在上述地塊所處板塊內(nèi)的在售公寓樓盤數(shù)量不多。上雋嘉苑的累計(jì)住宅合同均價(jià)當(dāng)前為13396元/平方米；中冶祥騰城市佳園公寓產(chǎn)品的網(wǎng)上參考價(jià)為19000元/平方米。與同一板塊內(nèi)的其他地塊出讓樓面地價(jià)相比，該幅土地的價(jià)格明顯偏高。這意味著，如果以周邊在售公寓價(jià)格作為參考，因市場低迷導(dǎo)致價(jià)值空間的壓縮將使地塊的操作難度加大。

“現(xiàn)在區(qū)政府也在積極接洽其他房企，希望有人接手這一地塊，以合理解決退地問題?！币晃恢槿耸糠Q，已有開發(fā)商接到過來自嘉定區(qū)相關(guān)部門關(guān)于接手該地塊的咨詢。記者詢問了多位開發(fā)商對該幅地塊的意向，不少人均明確表示：“價(jià)格偏高?！?/p>

住宅市場的成交“冷風(fēng)”終于吹到了土地市場，5月份，全國住宅市場成交繼續(xù)低迷。中原集團(tuán)研究中心提供的數(shù)據(jù)表明，監(jiān)測指標(biāo)中的全國9個(gè)城市新房成交量環(huán)比大幅下跌，普遍降幅在五成左右。其中，降幅最大的浙江省杭州市，環(huán)比跌幅達(dá)八成以上。

在成交量急劇下挫之后，部分房企開始采取“開源節(jié)流”的策略。隨之而來的，便是拿地策略上的謹(jǐn)慎表現(xiàn)。在常州，新政實(shí)施之后舉行的幾次土地拍賣，一宗底價(jià)4.6億元的地塊流標(biāo)，另外兩宗則以底價(jià)成交。在本月12日下午舉行的拍賣活動(dòng)中，3家企業(yè)參與的競爭僅用了10分鐘時(shí)間便“一錘定音”，地塊溢價(jià)率不足20％。

南京土地市場同樣未能避免冷場。6月初公開拍賣的一幅住宅用地，以7.8億元底價(jià)完成出讓。整個(gè)拍賣過程只花了1分鐘時(shí)間，創(chuàng)下南京土地出讓史上最短時(shí)間紀(jì)錄。合肥土地市場更是出現(xiàn)“戲劇化”一幕，原定6月12日上午拍賣的三幅地塊中，兩幅被當(dāng)場宣布取消出讓，唯一一幅地塊雖然出讓成功，溢價(jià)率也只有37.7％。