“五一”假期，原本是一線城市的樓市傳統(tǒng)旺季，今年卻明顯遇冷。成交量下降，觀望、試探氣氛趨濃，業(yè)內(nèi)人士將此現(xiàn)象歸因于4月以來國家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策。 中新社發(fā) 趙乃育 攝

中新網(wǎng)5月6日電（林偉） 隨著中央樓市調(diào)控政策逐步實(shí)行，一些地方也陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控的相關(guān)細(xì)則，將樓市調(diào)控進(jìn)行到底。

各地已出臺(tái)地方版新政

北京：樓市新政較“國十條”更細(xì)化更明確

4月30日，北京“十二條”出臺(tái)，《通知》要求同一家庭只能在北京市新購買一套商品住房；暫停對(duì)購買第三套及以上住房。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。

僅隔半月，北京樓市就演繹了一場由“日光盤”到成交慘淡的季節(jié)冷暖。現(xiàn)如今，代之恐慌性購房的是嚴(yán)重觀望。昨日，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的成交信息，新政出臺(tái)后，在25個(gè)新取證項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目至今處在零成交或近零成交狀態(tài)。

青島：地方版房產(chǎn)新政細(xì)則 “首吃螃蟹”

青島市成為全國各大城市的“先行者”，在4月23日，第一個(gè)出臺(tái)地方版的調(diào)控細(xì)則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

作為國土資源部公布的存在樓市泡沫的 6 城市之一，業(yè)內(nèi)人士指出，青島出臺(tái)的樓市 14條，多條意見按國家政策上限或嚴(yán)于國家政策執(zhí)行。

天津：發(fā)布監(jiān)管地產(chǎn)市場的六項(xiàng)措施

4月16日，天津國土房管部門發(fā)布了監(jiān)管地產(chǎn)市場的六項(xiàng)措施，業(yè)內(nèi)稱之為“津六條”?！敖蛄鶙l”規(guī)范商品房銷售管理，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理銷售許可證后，十日內(nèi)可售房源在天津市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上一次性全部公開。嚴(yán)禁以房屋預(yù)定為由變相捂盤惜售，嚴(yán)禁在商品房項(xiàng)目取得銷售許可證之前，以會(huì)員卡、優(yōu)惠卡、選房卡、誠意金等形式變相收取房價(jià)款或預(yù)定金。無證售房行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依照相關(guān)的法規(guī)進(jìn)行處罰，并記入信用檔案。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著國家進(jìn)一步的政策發(fā)布和要求，天津市的政策可能隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

海南：“海南十一條”樓市新政出臺(tái)

4月26日 “海南十一條”樓市新政出臺(tái)。實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí)，更為開發(fā)商捂盤增加難度。確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目傾斜。實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買倒賣炒房。

海南房產(chǎn)新政“5.1”實(shí)施 春季房展觀望氣氛濃而正在此間舉行的海南春季房展透露出濃厚的觀望氣氛，買賣雙方都比較謹(jǐn)慎。

地方未出臺(tái)政策

深圳：將比中央的更為嚴(yán)格

據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，早在4月27日，深圳市政府就已經(jīng)組織相關(guān)部門針對(duì)樓市新政召開內(nèi)部研討會(huì)議。 “這次深圳的細(xì)則總體方向要比中央的更為嚴(yán)格。包括二套房如何界定，限定本地人購房套數(shù)等模糊的問題，深圳都會(huì)按照最嚴(yán)格的上限執(zhí)行。堅(jiān)決執(zhí)行中央樓市調(diào)控措施，遏制房價(jià)上漲?！?/p>

廣州：重點(diǎn)解決“夾心層”群體

據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，據(jù)了解，4月26日，《廣州市貫徹落實(shí)國務(wù)院(國發(fā)〔2010〕10號(hào))努力實(shí)現(xiàn)住有所居的意見》(簡稱“國十條”廣州細(xì)則)已經(jīng)在廣州市政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過，預(yù)計(jì)近期可能出臺(tái)。

國十條”廣州細(xì)則內(nèi)容包括進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)住房保障，重點(diǎn)在解決“夾心層”群體住房困難上取得突破，促進(jìn)住房一、二、三級(jí)市場的均衡發(fā)展；嚴(yán)格規(guī)范市場秩序，嚴(yán)查囤地、囤房、哄抬房價(jià)、規(guī)避政策等違法違規(guī)行為，確保調(diào)控取得實(shí)效；全力抓好保障性住房建設(shè)任務(wù)的落實(shí)。市國土房管局新聞發(fā)言人還表示，“國十條”廣州細(xì)則會(huì)著重通過加大保障住房供應(yīng)和加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售行為監(jiān)管等方面內(nèi)容。 （房產(chǎn)頻道）