國家樓市新政效果初現(xiàn)，各地樓市成交量持續(xù)下降，銀行貸款也越收越緊，房奴們的房貸依舊要還。不過如果掌握房貸技巧，絕對可以讓你少奮斗幾年。

>>提前還貸是首選

房奴們都知道，自己相當(dāng)于是給銀行打工。提前還貸，或者縮短剩余貸款時間，都是減少利息的方法。不過提前還貸并非使用所有人，必須要看看貸款合同的違約條件，如果違約金超過了應(yīng)還利息，就沒必要提前還貸了。還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義也不大。

>>選對房貸產(chǎn)品是關(guān)鍵

銀行有很多房貸產(chǎn)品，要想減少利息歸根結(jié)底離不開三個因素，要么降低利率，要么減少貸款時間，要么減少貸款金額。

★等額本金

同樣期限內(nèi)的貸款，等額本金還款法要比等額本息法節(jié)省不少利息，但等額本金還款法剛開始月還款金額比較高，還款壓力比較大，所以對于初期還款能力強的購房者可以考慮這種方式。

★雙周供

“雙周供”房貸，還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半，總的還貸利息要少于月供的方式。雙周供比較適合收入穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來源，希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的購房者。

★氣球貸

“氣球貸”是將貸款本金的一部分，放在最后一期一次性償還，簡單來說就是開始還得少，后面還得多?？梢詼p輕貸款者初期的還款壓力。適合收入穩(wěn)步增長、預(yù)計到期有能力還款的購房者。

★直客式貸款

就是個人先找銀行貸款，然后去買房，銀行直接貸款給買房者，無需經(jīng)過開發(fā)商擔(dān)保，貸款的額度、成數(shù)、期限以及還款方式由銀行根據(jù)購房者的需求決定。“直客式”房貸最大的好處是省下不少房款?？上硎艿介_發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。