“你轉(zhuǎn)商了嗎？”

2010年5月6日下午，昌平區(qū)體育館內(nèi)，請(qǐng)了一天假、頂了4小時(shí)太陽(yáng)、在人群中快擠成沙丁魚的張淑萍夫婦終于如獲至寶拿到了一個(gè)號(hào)，但是這個(gè)號(hào)已經(jīng)排到了6月底。用她的話說(shuō)，自己終于 “烤熟了”。

這個(gè)號(hào)是昌平區(qū)建委為擬辦理經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的房主們發(fā)放的手續(xù)辦理排隊(duì)號(hào)。從4月26日開始，昌平區(qū)建委服務(wù)中心的門前就被堵得水泄不通、人滿為患。就在這短短幾天內(nèi)，往返于昌平建委以及臨近公交站的車夫們按照每趟6元的收入，每天多收入三四百元。

其實(shí)至于是否要急于把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房，大部分住戶和張淑萍的想法都一樣。

2010年4月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬螅?jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向住房保障部門做出說(shuō)明，并配合對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

當(dāng)在網(wǎng)上看到“國(guó)家將重點(diǎn)打擊違規(guī)出售、出租閑置的經(jīng)適房”的字眼時(shí)，張淑萍知道這些消息可能暗示5月1日之后經(jīng)濟(jì)適用房不能再出售、出租，只能自己住。一旦政府開始從收入等各種條件大力整頓經(jīng)濟(jì)適用房，那自己和丈夫的“違規(guī)”房子被收回都是有可能的。

張淑萍2003年從河南隨丈夫來(lái)北京創(chuàng)業(yè)。當(dāng)時(shí)作為北京首屈一指的經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域，天通苑以比市場(chǎng)價(jià)低2000元，僅2650元/平方米的價(jià)格吸引著購(gòu)房者。

按理來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房面積不得高于90平方米。然而，據(jù)某房產(chǎn)中介的介紹，在天通苑17個(gè)小區(qū)里，房屋總數(shù)達(dá)1萬(wàn)戶以上。而經(jīng)濟(jì)適用房面積在90平方米以下的僅有20%左右，200平方米、300平方米的“豪華”型經(jīng)濟(jì)適用房占10%。剩下的130平方米、160平方米大兩居、大三居占了70%左右。

另外，經(jīng)濟(jì)適用房作為保障性住房的一種，應(yīng)該嚴(yán)格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)對(duì)北京戶口、收入等有過明確規(guī)定。但是張淑萍夫妻倆既沒北京戶口，收入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過規(guī)定，用張淑萍的話說(shuō)，其實(shí)只要有錢，什么房子都能買。

張淑萍說(shuō)：“當(dāng)時(shí)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有三種途徑。第一種是只要有錢有北京戶口都能買。第二種是公務(wù)員買房按照級(jí)別出價(jià)。處級(jí)可以買140平方米的，副處級(jí)是100平方米左右。如果副處級(jí)想買140平方米的，多交點(diǎn)兒稅就成。其實(shí)當(dāng)時(shí)大多數(shù)人都像我一樣，都是沒北京戶口、也不是領(lǐng)導(dǎo)，我們走的是‘綠色通道’?！?/p>

按照張淑萍的說(shuō)法，“綠色通道”就是給“能辦事兒”的人交1萬(wàn)元錢，這樣就一定能確保有房子。二話沒說(shuō)，夫妻倆擲金約40萬(wàn)元購(gòu)置了天通苑西區(qū)133平方米的房子。大部分走“綠色通道”的戶主都相安無(wú)事地住在經(jīng)濟(jì)適用房中。

于是，這些“不符合規(guī)則”的住戶們?nèi)缃衽雒娴恼泻舳加伞澳愠燥埩藛幔俊绷⒖套兂闪恕澳戕D(zhuǎn)商了嗎？”

其實(shí)經(jīng)轉(zhuǎn)商對(duì)于張淑萍這樣只有一套房子的房主來(lái)說(shuō)，還有很多煩惱。

張淑萍的女兒明年該上小學(xué)了。張淑萍覺得天通苑的師資和人才濟(jì)濟(jì)的海淀相比怎么也不夠競(jìng)爭(zhēng)力，一直籌劃著給孩子買一套價(jià)格200萬(wàn)元學(xué)區(qū)房的她正準(zhǔn)備明年把這套經(jīng)濟(jì)適用房給賣掉。

而僅有一套經(jīng)濟(jì)適用房的張淑萍夫妻突然在網(wǎng)上看到一則消息：“根據(jù)《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》(京政發(fā)〔2010〕13號(hào))要求，自2010年5月1日起，同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。”

這則消息對(duì)于張淑萍來(lái)說(shuō)意味著如果他們的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成了商品房，那他們夫妻倆給孩子買海淀學(xué)區(qū)房的夢(mèng)想就成了泡影。

因?yàn)?，從政策上?lái)講，5月1日之后丈夫把經(jīng)濟(jì)適用房過戶到妻子名下就屬于“購(gòu)買一套商品房”的性質(zhì)，在北京市其他地區(qū)購(gòu)買另一套新房是被嚴(yán)格禁止的。

張淑萍很煩惱。她還是給自己留了2個(gè)月的時(shí)間。好在她的經(jīng)濟(jì)適用房是在2003年購(gòu)買的，按照2008年北京出臺(tái)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》，“新、老經(jīng)適房未滿5年都不得上市交易，滿5年后補(bǔ)交價(jià)款可上市”，張淑萍希望能在辦理轉(zhuǎn)商前把這個(gè)40萬(wàn)元買回來(lái)的房子以每平方米1.5萬(wàn)元、總價(jià)205萬(wàn)元賣出。這樣自己就可以名正言順給女兒購(gòu)買另一套房子了。

不過，對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不劃算，因?yàn)椤百?gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房仍然是經(jīng)轉(zhuǎn)商的性質(zhì)，現(xiàn)在大家蜂擁到昌平建委交的4萬(wàn)~8萬(wàn)元過戶稅費(fèi)要由買方承擔(dān)?！敝薪楦嬖V記者。

目前擺在張淑萍眼前有個(gè)矛盾：希望經(jīng)濟(jì)適用房趕緊轉(zhuǎn)成商品房，這樣就可以避免今后不能出租、不能買賣的“危險(xiǎn)”；但是如果一旦轉(zhuǎn)成商品房，自己就不能購(gòu)買另一套商品房；所以張淑萍最大的愿望是在6月底辦理轉(zhuǎn)商之前，能有人買房子。她說(shuō)，只要有人買，房子可以大幅度降價(jià)，如果無(wú)人問津，今后只能“開始學(xué)車，今后開車送孩子去海淀了”。

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