許多人購房時(shí)或許都有類似遭遇：買房時(shí)開發(fā)商或中介吹得天花亂墜，現(xiàn)場樣板房感覺也特誘人，但等你付了款，又費(fèi)了老鼻子勁裝修入伙，卻發(fā)現(xiàn)不是那么回事了。原來的大片綠地變成了垃圾站、變電房；“一線江景”成了高樓縫隙中的“一線天”；幽靜的小區(qū)驀然間開出條車水馬龍的大道……諸如此類,不知令多少業(yè)主煩惱懊悔，也成為多年來房地產(chǎn)市場投訴最多的突出矛盾之一。

如今這一切將有可能被改寫。據(jù)媒體報(bào)道，廣州市規(guī)劃局日前頒布的貫徹實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》意見中明確規(guī)定，今后的購房合同必須附小區(qū)規(guī)劃圖，而且，開發(fā)商改動(dòng)規(guī)劃時(shí)也須以座談會(huì)等形式先征求業(yè)主們的意見。這一規(guī)定，意味著今后小區(qū)的規(guī)劃，到底是公共綠地，還是大道、街景，都由不得開發(fā)商或中介大嘴忽悠了。白紙黑字、明明白白，且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，具有法律效應(yīng)。顯然，此規(guī)定對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)交易，保證市場的公平、公正、透明，減少法律漏洞，保障業(yè)主知情權(quán)進(jìn)而保護(hù)業(yè)主利益等，其意義皆不可小視。更重要的是，它也更有利于《物權(quán)法》的貫徹實(shí)施。小區(qū)環(huán)境(包括綠化、停車場、泳池及其它公共設(shè)施等)同樣是業(yè)主共有的物權(quán)。

今日之都市，小區(qū)的社區(qū)自治、公共管理等問題日益凸顯。在市民購房時(shí)，以合同文本的形式強(qiáng)化小區(qū)規(guī)劃的法律地位，同時(shí)也強(qiáng)化了業(yè)主對(duì)小區(qū)的物權(quán)主人翁地位，這對(duì)公民參與社區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)安全及和諧發(fā)展，無疑具有積極作用。由此而言，廣州市的這一規(guī)定，不僅僅是房屋買賣合同的技術(shù)規(guī)定，其意義已遠(yuǎn)超出合同規(guī)范本身。顯然，廣州市的這一做法，具有開創(chuàng)性意義。但是，因開發(fā)商擅自更改規(guī)劃而引發(fā)購房糾紛，并導(dǎo)致群體性事件，是一個(gè)全國普遍性的問題，因此，人們也希望，購房合同附小區(qū)規(guī)劃以及必須征得業(yè)主同意方可更改規(guī)劃的做法，實(shí)有必要上升到更高層次的法律規(guī)范，并在全國推廣。(閱盡)