“差價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)是什么？

“這個(gè)差價(jià)是與現(xiàn)在的商品房價(jià)格相比，還是購買經(jīng)適房時(shí)與當(dāng)時(shí)的商品房的差價(jià)相比？”2006年，29歲的市民曹華(化名)抽得經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)聯(lián)合家園一套面積80多平方米的房子。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，單身的曹華只能享受80平方米的經(jīng)適房面積，多出的幾平方米，每平方米補(bǔ)了285元的差價(jià)款。這個(gè)價(jià)差曹華能接受，因?yàn)橹苓叺纳唐贩恳呀?jīng)賣到每平方米3000元左右了。

而如今，房價(jià)經(jīng)過2007年以來的瘋狂上漲，聯(lián)合家園周邊的商品房每平方米已經(jīng)賣到5000元左右了。

“那么新政是按照當(dāng)時(shí)與商品房的價(jià)差相比呢，還是按現(xiàn)在的呢？”曹華最關(guān)注的是這一點(diǎn)，因?yàn)椴煌臉?biāo)準(zhǔn)，每平方米就是1000多元的差別，這可不是個(gè)小數(shù)目。

當(dāng)時(shí)每平方米補(bǔ)285元是咋算的？

曹華還有一個(gè)最大的疑問：政府真的要讓這些經(jīng)適房的業(yè)主補(bǔ)交與商品房的差價(jià)嗎？

對(duì)于超出部分按照每平方米補(bǔ)交285元的差價(jià)款，他記得房地產(chǎn)商的解釋是：這個(gè)錢包括政府減免的土地出讓金等稅費(fèi)，補(bǔ)過差價(jià)的這部分面積就屬于商品房了。

“既然如此，這個(gè)285元差價(jià)應(yīng)該是測(cè)算過的與商品房的差別?！辈苋A說，現(xiàn)在又出臺(tái)一個(gè)政策讓補(bǔ)與普通商品房的差價(jià)，“我感覺有點(diǎn)不公平?！?/p>

在曹華看來，當(dāng)年政府出售經(jīng)適房時(shí)，并沒有出臺(tái)相關(guān)配套政策，現(xiàn)在房價(jià)漲到這份上了，卻出政策補(bǔ)如此多的差價(jià)，“心理上接受不了”。

8年前就購買了經(jīng)適房，現(xiàn)在咋辦？

記者將讀者意見大致歸納了一下，像曹華一樣關(guān)心“差價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)的多是最近幾年購買經(jīng)適房的，因?yàn)樗麄兊姆孔赢a(chǎn)權(quán)還不到5年，沒法上市交易。

而5年前就購買經(jīng)適房的市民則關(guān)心另一個(gè)問題：我家的經(jīng)適房能不能像商品房一樣上市交易？

張女士2002年在鄭州北區(qū)最大的經(jīng)適房小區(qū)購買了一套面積108平方米的房子，一家三口一直住在這里。最近幾年，房價(jià)上漲，她發(fā)現(xiàn)有的鄰居將經(jīng)適房賣掉了，像108平方米的房子能賣到40萬元以上。

當(dāng)張女士看到鄭州晚報(bào)關(guān)于“鄭州版”房產(chǎn)新政的報(bào)道后，她的第一反應(yīng)是：新政如此嚴(yán)厲，自家的房子還能不能正常上市交易？

擬分四個(gè)不同階段解決

差價(jià)具體怎么個(gè)補(bǔ)法？

記者昨日采訪了鄭州市房管局以及市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理中心的多個(gè)負(fù)責(zé)人。

相關(guān)人士透露，目前市房管局牽頭，正在起草一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房如何在補(bǔ)交相關(guān)差價(jià)后，變成完全產(chǎn)權(quán)以及可以上市交易的文件，正在向涉及的相關(guān)局委征求意見。

據(jù)了解，由于該文件草稿還在征求意見當(dāng)中，相關(guān)人士不愿透露具體內(nèi)容，但說了大致的解決思路。

據(jù)透露，鄭州市將按照本市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展的不同階段，制定各個(gè)階段的補(bǔ)償轉(zhuǎn)換政策。

這位負(fù)責(zé)人說，初步設(shè)想，可以按照四個(gè)階段來解決鄭州市經(jīng)濟(jì)適用房的上市問題。一是1999年之前鄭州建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房，那個(gè)時(shí)候還叫安居工程；二是1999年至2005年鄭州市老的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法出臺(tái)前；三是2005年經(jīng)適房老辦法實(shí)施后至2010年新辦法實(shí)施以前；四是2010年經(jīng)適房新辦法實(shí)施后。

新辦法還在征求意見

這位負(fù)責(zé)人最后透露，將來鄭州市會(huì)出臺(tái)一個(gè)很詳細(xì)的辦法，對(duì)各個(gè)階段銷售的經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易、怎么補(bǔ)交款項(xiàng)會(huì)有詳細(xì)的規(guī)定，“由于還在相關(guān)局委之間征求意見，同時(shí)還要由市政府會(huì)議通過，所以具體的方案暫時(shí)還說不上來”。