沒有意外，北京二手房售價(jià)在剛剛過去的5月迎來了一定幅度的下調(diào)。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手商品住宅成交均價(jià)為12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，與此同時(shí)，由于商業(yè)貸款收緊，全款購房比例明顯上升。

統(tǒng)計(jì)顯示，1-5月，北京15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價(jià)為14997元/平方米，5月當(dāng)月成交均價(jià)為12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。

“小業(yè)主率先調(diào)價(jià)、經(jīng)適房集中轉(zhuǎn)商以及中低價(jià)位二手房大量成交是造成上月二手房?jī)r(jià)普降的主要原因?！痹诒本┲性?jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來，樓市調(diào)控政策的效力率先體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上，小業(yè)主心態(tài)糾結(jié)直接引發(fā)房?jī)r(jià)普跌，通州、望京等區(qū)域的下跌幅度甚至超過了20%。

值得注意的是，受商業(yè)貸款收緊影響，全款購房比例明顯上升。由于第三套房限貸及第二套房收緊，商業(yè)貸款比例銳減趨勢(shì)明顯。5月當(dāng)月，商業(yè)貸款成交1205套，占39.8%，比上月下降17.1個(gè)百分點(diǎn)。“調(diào)控政策明顯抑制了利用金融杠桿撬動(dòng)更多投資額的現(xiàn)象，6-7月樓市可能繼續(xù)降溫?！睆埓髠ケ硎?。