隨著上海市政府提交改革房產(chǎn)稅方案消息的升溫,對(duì)普通住宅住房征收房產(chǎn)稅的工作似乎正進(jìn)入新的階段。近日財(cái)政部高官在一次論壇上再次證實(shí),房產(chǎn)稅開(kāi)征已成定局,試點(diǎn)城市正在篩選之中。深圳相關(guān)部門也表示,密切關(guān)注靴子何時(shí)落地。
深圳如果對(duì)住宅樓開(kāi)征房產(chǎn)稅,那么每個(gè)人都可能要面臨以下三個(gè)問(wèn)題中的至少一個(gè):你的房租會(huì)不會(huì)漲?你的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降?你的投資成本會(huì)不會(huì)增加?在大家的期待中,記者發(fā)現(xiàn),很多人認(rèn)為房產(chǎn)稅雖然有可能打壓房?jī)r(jià),但房?jī)r(jià)也不太可能大跌,一些有資金實(shí)力的無(wú)房一族已經(jīng)在加緊籌劃出手時(shí)機(jī)了。
“房?jī)r(jià)不降、租金反漲怎么辦?”
租房住在松坪山小學(xué)附近的陳先生最近每周末都出去看房。但是附近的大戶小戶看了不少,他發(fā)現(xiàn)當(dāng)前掛出來(lái)的賣盤(pán)仍然不好砍價(jià)。中原地產(chǎn)的小王告訴記者:“現(xiàn)在不少業(yè)主都說(shuō)手上不缺錢,只是掛出來(lái)探探市場(chǎng),有人出動(dòng)心價(jià)才賣?！?/p>
房?jī)r(jià)未見(jiàn)松動(dòng),但是陳先生的房租從6月份開(kāi)始從1300元漲到1350元,盡管這只是一個(gè)工業(yè)區(qū)宿舍,但是附近商業(yè)配套齊全,陳先生還是找了關(guān)系后才搬進(jìn)來(lái)的?！耙?yàn)檫@兒離我女兒的學(xué)校近,為了方便接送,價(jià)格高環(huán)境差也就忍了。”
聽(tīng)到有可能開(kāi)征房地產(chǎn)稅的消息,他表示,自己最擔(dān)心的就是業(yè)主將這部分成本轉(zhuǎn)移到租房者身上,“這里的房子不愁租?！薄笆丈先サ亩?能不能用來(lái)把我們的底薪提高些?”他表示,如果收稅讓自己生活成本提高,應(yīng)該要得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
“新房產(chǎn)稅在征收初期,不排除會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題,比如造成成本推動(dòng)型通脹?！苯髫?cái)經(jīng)大學(xué)教授蔣經(jīng)法表示,新稅一旦開(kāi)征,將會(huì)增加企業(yè)成本和個(gè)人支出,通過(guò)經(jīng)濟(jì)要素的相互傳導(dǎo)作用,可能間接影響到社會(huì)的各個(gè)層面。再加上一些利益集團(tuán)的消極對(duì)抗,開(kāi)征房產(chǎn)稅在操作時(shí)可能會(huì)碰到一些抵制因素。
“房產(chǎn)稅到底會(huì)收多少?”
“這個(gè)稅的稅率到底有多少?”在記者的采訪中,不少人對(duì)房地產(chǎn)稅的稅率格外關(guān)注。傳聞上海正在計(jì)劃中的擬開(kāi)征房產(chǎn)稅稅率為0.8%,深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,如果真的按照0.8%開(kāi)征,這將是一個(gè)很高的費(fèi)用。
但不少市民對(duì)房產(chǎn)稅開(kāi)征的范圍表示樂(lè)觀,“應(yīng)該不會(huì)對(duì)自住需求的住房開(kāi)征房產(chǎn)稅吧?！薄拔覀冇植粎⑴c投資,應(yīng)該不屬于調(diào)控對(duì)象?！?/p>
然而,據(jù)消息稱,在上海已經(jīng)成型的一套備選方案中,也有對(duì)首套房征稅的計(jì)劃,即人均70平米以上的房子,無(wú)論是不是首套房,都要征收房地產(chǎn)稅?！叭绻x擇更加嚴(yán)厲的調(diào)控方案,那么意味著部分首套房也難于幸免?！?/p>
深圳地稅局尚未接到消息
近日,有消息稱上海市政府已經(jīng)向中央提交了“一寬一嚴(yán)”兩套改革房產(chǎn)稅的方案,表明對(duì)普通住宅住房征收房地產(chǎn)保有稅的工作已經(jīng)進(jìn)入新的階段。
同樣是物業(yè)稅改革試點(diǎn)區(qū)的深圳,對(duì)此有何準(zhǔn)備?深圳地稅局人員表示,他們目前也正在密切關(guān)注房產(chǎn)稅的走向問(wèn)題,但目前尚無(wú)這方面的新消息,并表示一有消息會(huì)告知記者。
早在2006年10月,北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作。深圳作為首批建立物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”模型的試點(diǎn)城市,也是近年房?jī)r(jià)上漲的龍頭城市,率先開(kāi)征成為眾望。
由于征收物業(yè)稅需要走立法程序,而房產(chǎn)稅是原先就有的稅種,要在住宅范圍內(nèi)擴(kuò)大征收,只需要對(duì)原有的房產(chǎn)稅暫行條例進(jìn)行修改就行,因此被認(rèn)為是另一種方式開(kāi)征“物業(yè)稅”。
據(jù)財(cái)政部高官在近日的一次論壇中透露,目前房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市正在篩選之中。
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國(guó)外房產(chǎn)稅怎么收?
在美國(guó),政府一般按1%到3%的稅率征收房地產(chǎn)稅(各州的征收率不盡相同),稅基是房地產(chǎn)評(píng)估值的一定比例。不過(guò),美國(guó)對(duì)擁有個(gè)人住房的人,在征收個(gè)人所得稅時(shí)有優(yōu)惠,比如給予一定額度的減免稅額。而對(duì)從銀行貸款購(gòu)買自用房屋的,在征收個(gè)人所得稅時(shí)允許抵扣貸款的利息支出。
在荷蘭,房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象包括個(gè)人住宅和營(yíng)業(yè)用房,對(duì)營(yíng)業(yè)用房及低收入者有減免規(guī)定,但對(duì)個(gè)人住宅沒(méi)有。這種稅收政策可以說(shuō)是在鼓勵(lì)房屋出租,尤其是鼓勵(lì)低收入者出租房屋。
加拿大以土地和房屋的評(píng)估總值的0.5%—15%、結(jié)合業(yè)主的不同情況征收房地產(chǎn)稅,不同用途的地產(chǎn),比如自己居住、自住加出租、商業(yè)性地產(chǎn)等類別的房地稅也不相同,對(duì)擁有第二套住宅的人還以高稅率征收。
