隨著上海市政府提交改革房產(chǎn)稅方案消息的升溫,對普通住宅住房征收房產(chǎn)稅的工作似乎正進(jìn)入新的階段。近日財(cái)政部高官在一次論壇上再次證實(shí),房產(chǎn)稅開征已成定局,試點(diǎn)城市正在篩選之中。深圳相關(guān)部門也表示,密切關(guān)注靴子何時(shí)落地。

深圳如果對住宅樓開征房產(chǎn)稅,那么每個(gè)人都可能要面臨以下三個(gè)問題中的至少一個(gè):你的房租會不會漲?你的房價(jià)會不會降?你的投資成本會不會增加?在大家的期待中,記者發(fā)現(xiàn),很多人認(rèn)為房產(chǎn)稅雖然有可能打壓房價(jià),但房價(jià)也不太可能大跌,一些有資金實(shí)力的無房一族已經(jīng)在加緊籌劃出手時(shí)機(jī)了。

“房價(jià)不降、租金反漲怎么辦?”

租房住在松坪山小學(xué)附近的陳先生最近每周末都出去看房。但是附近的大戶小戶看了不少,他發(fā)現(xiàn)當(dāng)前掛出來的賣盤仍然不好砍價(jià)。中原地產(chǎn)的小王告訴記者:“現(xiàn)在不少業(yè)主都說手上不缺錢,只是掛出來探探市場,有人出動心價(jià)才賣?！?/p>

房價(jià)未見松動,但是陳先生的房租從6月份開始從1300元漲到1350元,盡管這只是一個(gè)工業(yè)區(qū)宿舍,但是附近商業(yè)配套齊全,陳先生還是找了關(guān)系后才搬進(jìn)來的?！耙?yàn)檫@兒離我女兒的學(xué)校近,為了方便接送,價(jià)格高環(huán)境差也就忍了。”

聽到有可能開征房地產(chǎn)稅的消息,他表示,自己最擔(dān)心的就是業(yè)主將這部分成本轉(zhuǎn)移到租房者身上,“這里的房子不愁租?！薄笆丈先サ亩?能不能用來把我們的底薪提高些?”他表示,如果收稅讓自己生活成本提高,應(yīng)該要得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

“新房產(chǎn)稅在征收初期,不排除會出現(xiàn)一些問題,比如造成成本推動型通脹?！苯髫?cái)經(jīng)大學(xué)教授蔣經(jīng)法表示,新稅一旦開征,將會增加企業(yè)成本和個(gè)人支出,通過經(jīng)濟(jì)要素的相互傳導(dǎo)作用,可能間接影響到社會的各個(gè)層面。再加上一些利益集團(tuán)的消極對抗,開征房產(chǎn)稅在操作時(shí)可能會碰到一些抵制因素。

“房產(chǎn)稅到底會收多少?”

“這個(gè)稅的稅率到底有多少?”在記者的采訪中,不少人對房地產(chǎn)稅的稅率格外關(guān)注。傳聞上海正在計(jì)劃中的擬開征房產(chǎn)稅稅率為0.8%,深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,如果真的按照0.8%開征,這將是一個(gè)很高的費(fèi)用。

但不少市民對房產(chǎn)稅開征的范圍表示樂觀,“應(yīng)該不會對自住需求的住房開征房產(chǎn)稅吧?！薄拔覀冇植粎⑴c投資,應(yīng)該不屬于調(diào)控對象?！?/p>

然而,據(jù)消息稱,在上海已經(jīng)成型的一套備選方案中,也有對首套房征稅的計(jì)劃,即人均70平米以上的房子,無論是不是首套房,都要征收房地產(chǎn)稅。“如果政府選擇更加嚴(yán)厲的調(diào)控方案,那么意味著部分首套房也難于幸免?！?/p>

深圳地稅局尚未接到消息

近日,有消息稱上海市政府已經(jīng)向中央提交了“一寬一嚴(yán)”兩套改革房產(chǎn)稅的方案,表明對普通住宅住房征收房地產(chǎn)保有稅的工作已經(jīng)進(jìn)入新的階段。

同樣是物業(yè)稅改革試點(diǎn)區(qū)的深圳,對此有何準(zhǔn)備?深圳地稅局人員表示,他們目前也正在密切關(guān)注房產(chǎn)稅的走向問題,但目前尚無這方面的新消息,并表示一有消息會告知記者。

早在2006年10月,北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶6省區(qū)市就率先開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點(diǎn)工作。深圳作為首批建立物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”模型的試點(diǎn)城市,也是近年房價(jià)上漲的龍頭城市,率先開征成為眾望。

由于征收物業(yè)稅需要走立法程序,而房產(chǎn)稅是原先就有的稅種,要在住宅范圍內(nèi)擴(kuò)大征收,只需要對原有的房產(chǎn)稅暫行條例進(jìn)行修改就行,因此被認(rèn)為是另一種方式開征“物業(yè)稅”。

據(jù)財(cái)政部高官在近日的一次論壇中透露,目前房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市正在篩選之中。

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國外房產(chǎn)稅怎么收?

在美國,政府一般按1%到3%的稅率征收房地產(chǎn)稅(各州的征收率不盡相同),稅基是房地產(chǎn)評估值的一定比例。不過,美國對擁有個(gè)人住房的人,在征收個(gè)人所得稅時(shí)有優(yōu)惠,比如給予一定額度的減免稅額。而對從銀行貸款購買自用房屋的,在征收個(gè)人所得稅時(shí)允許抵扣貸款的利息支出。

在荷蘭,房地產(chǎn)稅征稅對象包括個(gè)人住宅和營業(yè)用房,對營業(yè)用房及低收入者有減免規(guī)定,但對個(gè)人住宅沒有。這種稅收政策可以說是在鼓勵房屋出租,尤其是鼓勵低收入者出租房屋。

加拿大以土地和房屋的評估總值的0.5%—15%、結(jié)合業(yè)主的不同情況征收房地產(chǎn)稅,不同用途的地產(chǎn),比如自己居住、自住加出租、商業(yè)性地產(chǎn)等類別的房地稅也不相同,對擁有第二套住宅的人還以高稅率征收。