晨報訊(記者 顏斐)張先生與房主以及房屋中介簽訂購房合同的第7天，國務(wù)院公布暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。張先生因無法取得貸款向賣房人周先生要求退房，但遭到了拒絕。為此，他將周先生訴至法院，要求全額退還購房訂金3萬元。昨天上午，朝陽法院開庭審理了此案。

今年4月11日，張先生與周先生及北京恒洋我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同簽訂了購房合同，約定成交總價為149萬余元，其中70萬余元于今年4月31日前支付，余款則向銀行申請貸款。當(dāng)天，張先生支付了購房訂金3萬元。4月15日和4月17日，國務(wù)院先后發(fā)出通知，暫停發(fā)放購買第三套及以上的住房貸款。

張先生說，按相關(guān)政策規(guī)定，其所購買的房屋為第三套房，無法取得銀行貸款，該政策的出臺造成他所簽訂的合同事實(shí)上已無法履行。根據(jù)雙方合同第十條關(guān)于“因不可抗力及遇政府主管機(jī)關(guān)或貸款機(jī)構(gòu)政策調(diào)整而導(dǎo)致合同解除的，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任”的約定，他向周先生提出解除合同、退還訂金的請求，但周先生拒不同意，于是起訴到法院。

周先生當(dāng)庭提出反訴，要求原告繼續(xù)履行合同。他認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同是有效的合同，目前不具備法定解除合同的條件。房貸新政策不是解除合同和返還訂金的理由，且房貸政策不是不可抗力。