2009年中國房價為何會節(jié)節(jié)攀升？中國人民銀行的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)給出了標(biāo)準(zhǔn)答案：利率太低了！據(jù)昨日公布的《2009年中國區(qū)域金融發(fā)展報告》，2009年全國個人住房貸款下浮利率占比達(dá)93%，其中，七折至八點(diǎn)五折區(qū)間的貸款占比為80.6%。

央行對20個重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示，2009年個人住房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率的0.75倍，低于上年調(diào)查時的0.93倍。這意味著，去年重點(diǎn)城市通過抵押貸款購房的居民基本上都獲得了下限利率定價，購房成本大為降低。

調(diào)查結(jié)果表明，去年全國各地區(qū)下浮利率貸款占比均有所提升，其中西部地區(qū)下浮利率占比提升幅度最大，較上年上升了18.3個百分點(diǎn)。同時，個人住房貸款首付款比例地區(qū)差異明顯，中部地區(qū)平均首付款比例最高且提升幅度最大，而東部、西部地區(qū)的平均首付款比例呈下降態(tài)勢。

央行認(rèn)為，去年個人住房貸款增長較快，發(fā)揮了支持鼓勵居民普通自住房消費(fèi)、促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需的作用。2009年年末，全國中外資金融機(jī)構(gòu)人民幣個人住房貸款余額達(dá)4.4萬億元，同比增長47.9%。個人住房貸款在各項貸款中的占比為11.0%。分地區(qū)看，東部地區(qū)在全國個人住房貸款余額中占比最高，而西部和東北地區(qū)增速較高。2009年，全國個人住房貸款累計發(fā)放2.2萬億元，累計支持購買住房707.1萬套。其中，新建房和再交易房貸款累計發(fā)放額分別為1.6萬億元和0.6萬億元。2009年，全國個人住房貸款累計發(fā)放額占同期住房銷售額的53.8%。

資產(chǎn)質(zhì)量方面，去年個人住房貸款不良率持續(xù)下降，借款人償債能力有所增強(qiáng)。2009年末，全國個人住房貸款不良率為0.60%，較2008年末下降0.62個百分點(diǎn)。