北京市統(tǒng)計(jì)局昨日公布了4月份北京房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，北京市房屋成交面積與銷售價(jià)格背道而馳。在北京房屋銷售價(jià)格同比上漲14.7%的同時(shí)，商品住宅銷售面積同比大幅下降17.7%。

受新“國十條”以及北京樓市調(diào)控政策的影響，4月份北京樓市交易放緩，但房價(jià)依然維持高位運(yùn)行。4月份，北京房屋銷售價(jià)格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是連續(xù)第10個(gè)月漲幅擴(kuò)大，其中新建商品住宅更是同比上漲21.5%。

4月份北京商品住宅銷售面積達(dá)118.7萬平方米，同比下降41%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)新政成為成交量分水嶺，在政策公布后的第一個(gè)星期，北京市房屋成交面積環(huán)比下跌45%。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月下旬，北京商品住宅銷售日均簽約套數(shù)僅為291套，遠(yuǎn)低于4月上中旬日均簽約460余套的平均水平。

北京房屋成交面積與銷售價(jià)格的背離并不是個(gè)例，這一情況在前一日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中就有所體現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，4月份商品房銷售額4448億元，比3月增加587億元，同期商品房銷售面積8051萬平方米，比3月減少155萬平方米。

受調(diào)控影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)指數(shù)已經(jīng)從一年多來的峰值下滑，房地產(chǎn)投資金額也環(huán)比下降一百多億元，作為衡量未來供應(yīng)重要指標(biāo)的房屋新開工面積更是出現(xiàn)環(huán)比4000萬平米的下滑。北京市前4個(gè)月的商品施工面積也出現(xiàn)了同比1%的下滑。

不過業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)受政策頻發(fā)的影響，房地產(chǎn)投資或有小幅下滑，但從長期來看，房地產(chǎn)仍舊是我國支柱產(chǎn)業(yè)，我國處在快速城市化過程中，房地產(chǎn)開發(fā)仍舊大有可操作空間。中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長曹玉書也曾表示，開發(fā)商不會(huì)因?yàn)榻诘恼{(diào)控而放棄房地產(chǎn)投資。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司副司長張勤日前表示，中國快速城鎮(zhèn)化的趨勢將保持15至20年的時(shí)間，未來五年間，中國城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到并超過50%，進(jìn)入城市社會(huì)。

分析人士指出，雖然房地產(chǎn)投資金額出現(xiàn)環(huán)比下滑，但未來由于保障性住房的大規(guī)模推出將會(huì)有效彌補(bǔ)商品房投資的下降。廣州市國土局近日首次公布了廣州是未來3年的住房建設(shè)規(guī)劃，還明確規(guī)定保障性住房建設(shè)的面積，約占總建設(shè)面積的五分之一。 本報(bào)記者 李木子