上周本報獨家報道由于廣州市房地產(chǎn)交易登記中心（簡稱交易中心）執(zhí)行二手房遞件和入押同時進行的新規(guī)定，使不少銀行擔(dān)心交易風(fēng)險而要求交易者進行擔(dān)保，辦理二手房按揭的市民因此需多支付數(shù)千元甚至上萬元的擔(dān)保費。該報道見報后，引起多方關(guān)注。

昨日交易中心與建行、工行、農(nóng)行、深發(fā)展等10多家銀行召開會議，并隨即獨家約見本報記者，稱交易中心已經(jīng)向銀行詳細(xì)解釋辦證新流程不會對銀行的抵押權(quán)帶來風(fēng)險，與會的各家銀行經(jīng)理也表示疑慮釋除，將報上級部門盡快解決該問題。這也就意味著辦理二手房轉(zhuǎn)按揭的市民有望不再交這筆費用。

銀行：擔(dān)心合并業(yè)務(wù)后環(huán)節(jié)間有漏洞

昨日上午，剛與工行、建行、農(nóng)行、交行、光大、深發(fā)展、興業(yè)等超過十家銀行高層代表開會的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任蔣祖生匆匆回到辦公室，接受記者的專訪?！皶h就是為了向銀行詳細(xì)解釋我們新辦證流程，解除銀行對于新流程可能帶來的貸款風(fēng)險的疑惑。最后各銀行代表都已經(jīng)表示理解，并會向上級匯報，盡量解決問題。”

據(jù)了解，銀行最大的擔(dān)心是即使新業(yè)務(wù)把交易遞件、涂銷抵押和重新抵押等業(yè)務(wù)合并，但中間可能不是無縫對接，這樣可能會出現(xiàn)交易中心在辦好了涂銷抵押，登記過戶又未完成時，業(yè)主如果突然終止交易，把房屋賣給別人，銀行將既收不到房貸還款，又失去房屋的抵押權(quán)，會遭受嚴(yán)重?fù)p失。

對此，蔣祖生表示已經(jīng)向銀行解釋清楚，上述三項業(yè)務(wù)合并辦理，就只會有一個收件號，最后三項業(yè)務(wù)全部完成后才能通過收件號拿到完成的辦證資料，當(dāng)中三項業(yè)務(wù)都是無縫對接的，不存在前后問題，這樣銀行的風(fēng)險比原來業(yè)務(wù)分離辦理還要低。

另外，銀行還擔(dān)心如果二手房買賣雙方突然取消交易，銀行的他項權(quán)證（證明銀行是抵押權(quán)人的證明）可能會被業(yè)主拿走，難以取回。蔣祖生也承諾，交易中心會把關(guān)，遇到退案情況必須買賣雙方和銀行三方申請才能完成退案，他項權(quán)證也將給回銀行。而有銀行代表疑惑市交易中心和各區(qū)交易中心工作流程是否相同，交易中心也承諾市和各區(qū)交易中心系統(tǒng)是統(tǒng)一的，執(zhí)行的流程也是一樣的。

交易中心：銀行證明可設(shè)限制性條件

據(jù)了解，銀行要求申請二手房轉(zhuǎn)按揭的市民做擔(dān)保的最根本原因，是交易中心要求銀行出具一份“終止涂銷聲明”的函，即表示銀行同意在不解除抵押權(quán)情況下辦理轉(zhuǎn)移登記。而如果業(yè)主拿到這一份函可能會涂銷抵押后把房子轉(zhuǎn)賣他人，將使銀行遭受損失。

蔣祖生表示，已經(jīng)有兩家銀行根據(jù)風(fēng)險評定草擬了這一“終止涂銷聲明”的版本，盡量確保自己貸款的安全。如建設(shè)銀行（601939）的版本注明上述證明“僅用于轉(zhuǎn)移登記及涂銷抵押與重新抵押合并辦理，否則證明無效”等內(nèi)容。也有銀行在函中注明有效時間，超過了有效時間，函將失效，以此保障銀行的貸款風(fēng)險。對此，交易中心均同意銀行提出的建議。蔣祖生說：“通過交易中心的承諾和解釋后，各銀行代表已經(jīng)了解交易流程的調(diào)整并不會帶來貸款風(fēng)險。各銀行正在草擬各自版本的‘終止涂銷聲明’的函，預(yù)計很快會理順關(guān)系?！?/p>

交易中心相關(guān)辦證主管沈小姐解釋稱，交易中心這次把交易遞件與涂銷抵押和再抵押三項業(yè)務(wù)合并辦理，最主要的目的是減少辦證流程，為房產(chǎn)證辦證提速。她表示，原來辦理上述業(yè)務(wù)，僅是交易遞件辦理轉(zhuǎn)移登記就需要30個工作日，還要加上辦理他項權(quán)證和歸檔等業(yè)務(wù)，僅是辦他項權(quán)證已經(jīng)需時7個工作日。而新流程執(zhí)行后，市民辦理二手房交易可省10多天時間，原來申請人辦理上述三項業(yè)務(wù)需要到交易中心兩趟，現(xiàn)在只需走一趟就能完成所有業(yè)務(wù)辦理。

市民建議

新政策出臺前應(yīng)做好各方溝通

記者昨日下午從有關(guān)渠道獲悉，參與會議的銀行正在研究相關(guān)貸款風(fēng)險，但尚未確定最終方案。而由于目前辦理二手房轉(zhuǎn)按揭依然需要銀行提供“終止涂銷聲明”的函，雖然有銀行已擬定出自己銀行的版本，但截至發(fā)稿前尚未有銀行表示愿意在不擔(dān)保的情況下出具函。這意味著在各銀行未發(fā)文取消擔(dān)保前，二手房交易辦理轉(zhuǎn)按揭仍需要交貸款額1％-1.5％/月的擔(dān)保費。

據(jù)悉，自二手房轉(zhuǎn)按揭新規(guī)定在5月底出臺后，已經(jīng)有一批辦理二手房轉(zhuǎn)按揭的申請者交了擔(dān)保費。在聽說新增的擔(dān)保費可能被取消的消息后，有已經(jīng)交了擔(dān)保費的市民感到非常不公平。羅先生說：“之前聽按揭公司說以后轉(zhuǎn)按揭都要交擔(dān)保費，但過一段時間如果又不需要交了，那我們這撥人不是很倒霉，剛好撞在了槍口上？”他建議有關(guān)部門在出臺新政策時，要提前與各方做好溝通，不要讓市民因為各部門溝通出現(xiàn)問題，而造成額外的損失。

廣州十大房企承諾“陽光售樓”

新快報訊 （記者 李琳） 樓市新政出臺后，廣州樓市成交量持續(xù)下跌，市場觀望氣氛日趨濃郁。面對嚴(yán)峻的形勢，6月8日，碧桂園（行情,資訊,評論）、富力、合景泰富、合生創(chuàng)展、星河灣、香江地產(chǎn)、新世界（600628）、頤和、雅居樂、珠江地產(chǎn)十大知名房地產(chǎn)企業(yè)共同承諾要“陽光售樓”。

昨日，上述十大房企共同簽署了“陽光售樓八大承諾”，并主動承諾接受省住建廳、省消委會的監(jiān)督指導(dǎo)。其承諾內(nèi)容為：遵守樓市的政策法規(guī)，不損害消費者的合法權(quán)益；按規(guī)劃審批進行開發(fā)，不擅自變更樓盤規(guī)劃設(shè)計；發(fā)布真實的售樓信息，不誤導(dǎo)消費者的購房行為；按規(guī)定公開可售房源，不捂盤惜售惡意炒作樓盤；按時公開房源的價格，不向市場提供不合格房源；按標(biāo)準(zhǔn)簽訂購房合同，不拖延辦理房產(chǎn)證的時間；提供規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，不對業(yè)主收取額外的費用；保證兌現(xiàn)并接受監(jiān)督，不慢待消費者的批評投訴。