廣州“國八條”細則一出臺，即刻引發(fā)爭趕搶閘入市景象，短期市場成交量放大翻倍，同時帶動了尚未出臺限購政策的附近二、三線城市房價走高。業(yè)內(nèi)人士認為，目前在剛性需求被全面抑制的情況下，房產(chǎn)市場供需關(guān)系或?qū)l(fā)生改變。

短期市場成交量放大翻倍

此次廣州“國八條”細則正式將從化、增城這兩個區(qū)納入限購范圍。另外，規(guī)定廣州十區(qū)兩市戶籍家庭限購第三套房，且二套房首付不低六成，非戶籍家庭限購第二套房。

“我早就談好價格把越秀區(qū)一套房子轉(zhuǎn)讓了，新政一出，買房的人當天就催我辦手續(xù)。”在珠江新城的廣州房地產(chǎn)交易登記中心里，正在辦理房屋過戶手續(xù)的張姐對本報記者說。

“你看這一排人，都是像我一樣趕著來過戶的，大多數(shù)人都擔心政策一出就不能買了。”張姐說。記者看到登記中心人潮涌動，幾十個業(yè)務辦理窗口前面都排起了長隊。

“限購令出臺后，一些可能被限購的市民都要求我們幫忙加快網(wǎng)簽、盡快遞件?！狈畢^(qū)麗江小區(qū)地產(chǎn)顧問王小姐表示，僅細則出臺的這兩天，就有不下20位客人趕來過戶。

二手房市場的買家擔心受限搶著過戶，一手房市場的成交量也呈現(xiàn)急速上漲趨勢。

21日，記者在廣州天河、海珠等多個區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心了解到，部分開發(fā)商與買家開始加速成交，使廣州一手住宅成交量在一周內(nèi)急速上漲，尤其是新被納入限購范圍的從化、增城這兩個區(qū)周成交量漲幅將近一倍。

“增城五個樓盤均價全部上調(diào)，其中某樓盤的報價上漲6000元／平方米?！睗M堂紅置業(yè)的中介經(jīng)紀黃生說，早在“國八條”出來后，不少購房者就開始搶著買房，這使得增城、從化兩個區(qū)網(wǎng)簽量在2月中旬達到高潮。

未限購城區(qū)樓市被催熱

在廣州工作的李小姐最近在廣佛地鐵沿線買了一套公寓。李小姐告訴記者，之所以選擇到佛山買房，是因為廣州限購，而佛山和廣州樓價之間有價格差距，具升值潛力。

在廣州經(jīng)商的臨先生也在該樓盤簽下一房。他向記者介紹，自己早在幾年前就在廣州市區(qū)購買了兩套小戶型用以投資，如今按照細則，在廣州屬于限購一列?！俺弥鹕竭€沒限購，趕著再買一套。免得將來佛山也限購，甚至更嚴厲的政策出臺。”

自廣州十區(qū)二市全部行政區(qū)域范圍都將執(zhí)行限購政策后，大批投資客都和臨先生一樣，將目光轉(zhuǎn)向清遠、中山等地。這些二、三線城市樓市或?qū)⒈淮邿帷?/p>

“全面限購之后，許多投資與改善型需求只能流向周邊的佛山、清遠、東莞等地。因為這些地方正好與廣州接壤，特別是與廣州交界的樓盤價格可能會有所提升?！睗M堂紅置業(yè)的中介經(jīng)紀黃生認為，因為炒房客和回鄉(xiāng)置業(yè)大軍的推動效應，沒有限購政策的二、三線城市，房價很可能出現(xiàn)快速上漲趨勢。

5月前樓市陷入降溫期

“再等下去連首付都承擔不了。限購令只可能短期遏制成交量，我不相信房價會大幅降低?！北M管限購細則重拳出擊，但在廣州工作三年的吳金山還是決定，買下海珠區(qū)翠馨華庭一套二手房。“才半年時間，這個小區(qū)的房價就從12000元／平方米漲到15000元／平方米?！?/p>

與購房者趕“末班車”搶閘入市相比，面對新一輪的政策調(diào)控，開發(fā)商則保持了一貫的觀望心態(tài)，不少開發(fā)商趁調(diào)控反而減緩推盤力度。

“今年許多項目都會選擇在‘五一’前銷售，不再像過去那樣扎堆出貨。2月份廣州僅21個樓盤推售房源，當中新盤7個，舊盤新推14個，郊區(qū)占比2／3。”白云區(qū)某樓盤一不愿透露姓名的開發(fā)商接受記者采訪時坦言，目前許多政策未能得到明確評估，從3月份開始會有項目陸續(xù)開盤，到時才能看到市場的具體反映。

中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍則認為，政策的累積效應將會在5月顯現(xiàn)?！叭脑路?，房地產(chǎn)市場的供給將迎來新一輪釋放，目前在剛性需求被全面抑制的情況下，供需關(guān)系或發(fā)生改變?！?/p>