廣州租房網(wǎng)報道：各地“新國八條”細則紛紛出臺。2月18日，廣州市政府常務會議原則通過了《關于貫徹〈國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》(簡稱《實施意見》)，正式將廣州樓市限購的范圍從市內十區(qū)擴大到從化、增城兩個外圍縣級市。
有消息稱，已原則通過的“新國八條”廣州細則進行些許的修改之后，可能會在下星期三，也就是2月23日前公布，并且在公布之日起實施。
“賣一買一”成疑
在限購方面，《實施意見》將嚴格落實國家住房限購措施，合理引導住房需求，在一定時期內，暫定對在廣州(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在廣州已擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內在廣州市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，暫停在廣州市向其售房。
而此前業(yè)內流傳的廣州限購將實施“賣一買一”的說法，《實施意見》并沒有明確指出。
廣州市社會科學院研究員彭澎表示，從《實施意見》的字面上看，“賣一買一”這種做法是不行的，但是模糊一點來說，這種做法又可以，主要還是要取決于市場的反應，具體還是要以《實施意見》的正式公布為準。
廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認為，廣州實施“賣一買一”做法的可能性還是比較大，因為政府也并不希望《實施意見》出臺后，造成樓市的成交量急劇下滑的局面。
合富輝煌首席分析師黎文江表示廣州實施“賣一買一”做法的可能性非常大，因為廣州各大媒體已經(jīng)對原則通過的《實施意見》將實施“賣一買一”做法進行了大幅報道，如果廣州不實施“賣一買一”的做法，相關部門早就會出來制止這種宣傳。
《實施意見》還規(guī)定，已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在廣州市累計繳納1年以上個稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，不能提供2年內在廣州市繳納1年以上個稅證明或社保證明的非廣州市戶籍居民家庭，暫停在廣州市向其售房。
相對“舊版”廣州限購令，此次《實施意見》明顯多加了2年內的限制條件。
曾英杰表示，增加兩年的限制條件，主要還是從限制炒房的層面來考慮，相對一年時間納稅證明或者社保的流水，比較容易弄虛作假，而提高到2年，作假的難度將要困難許多。
廣州國土房管局有關負責人指出，這次明確限定是要在2年內的，一是為了方便執(zhí)行部門操作，二是顯示政策從緊，符合調控方向。
增城、從化影響
此外，《實施意見》明確將廣州樓市限購的范圍從市內十區(qū)擴大到從化、增城兩個外圍縣級市。有分析擔心，增城、從化兩地的樓市會出現(xiàn)當?shù)亻_發(fā)商提前推貨，買家搶在限購令前出手購房，從而提升兩地的成交量與成交價格;以及廣州的部分購買力因此轉向周邊的佛山、清遠、中山等邊界城市。
廣州地產(chǎn)專家韓世同對此表示，從去年全年十區(qū)與兩市網(wǎng)簽成交量比例分析，十區(qū)673萬平方米，占72%，兩市259萬平方米，占28%。今年1月份，十區(qū)73萬平方米，占72%，兩市28萬平方米，占28%。增城、從化納入限購后，對廣州全市的成交量變化不大，主要影響將會拉低今年全市房價統(tǒng)計數(shù)值。
黎文江則分析，增城、從化兩個縣級市納入限購，市場上從春節(jié)前就已經(jīng)聽到了風聲。據(jù)統(tǒng)計，在春節(jié)期間從化的簽約量大約有兩百多套，而且大部分是別墅與類別墅產(chǎn)品。
相對來說，清遠的樓盤比較少，而佛山可以考慮的樓盤，主要是在分布在南海區(qū)及交界的金沙洲，而且去周邊城市買房，也存在貸款的限制，所以整體對廣州樓市的影響并不大。
曾英杰認為，在《實施意見》具體發(fā)布之前，參考廣州之前頒布限購令，可能會出現(xiàn)這種搶購行為，但是這是一個很短的時期，然后會慢慢削弱，逐步萎縮下去。
隨著從化和增城的限購，會有一部分購買力分流到周邊城市，但是從整體來說，廣州的投資與投機比例不是很大?！秾嵤┮庖姟烦雠_后，重要的影響是帶來成交量的下降。
購房門檻猜測
“新國八條”北京版細則明確規(guī)定，外地人購房需要提供五年以及以上的納稅證明，廣州版細則在沒有正式公布前，廣州會不會效仿北京提高外地人納稅證明的年限呢?
韓世同表示，北京有自身獨特的情況。因為是首都，外來購房的壓力非常大，全中國 很多人都向往到北京工作、購房，就算是上海、深圳、廣州，外來的購房的壓力也沒有北京這么大。因此外地人購房需要提供五年以及以上的納稅證明，韓世同認為這一條不大可能會有城市來效仿。
