雖然“國八條”如限購令等嚴(yán)厲政策并未在銀川實(shí)際落地，但其影響市場的威力已經(jīng)初步顯現(xiàn)，銀川樓市開始出現(xiàn)新房房源減少、價(jià)格穩(wěn)定的態(tài)勢。

那么，作為樓市主要房源的二手房市場，是否也有類似癥狀？一些銀川二手房中介公司的共同感受是：與去年相比，二手房房價(jià)幾乎沒有什么變化，比較平穩(wěn)，但交易量則下滑50%左右。

交易量銳減50%

作為樓市的晴雨表，二手房市場的冷暖，直接反映著整個(gè)樓市的變化。

昨日，記者采訪后得知，與去年整年度相比，春節(jié)過后，銀川市二手房交易銳減近半。

每年的春節(jié)后，因?qū)W校開學(xué)，來銀川打工、做生意的人陸續(xù)回來，同時(shí)在這個(gè)時(shí)段看房子，也能全面了解房子的情況，比如物業(yè)狀況和供暖質(zhì)量等，這本是一個(gè)傳統(tǒng)的二手房交易高峰。

然而，昨日下午3時(shí)，位于湖濱街眾一集團(tuán)4樓的銀川市二手房交易市場內(nèi)，除了在二手房交易中心辦理過戶手續(xù)的十多個(gè)人之外，偌大的市場空空蕩蕩，在記者采訪的近1個(gè)小時(shí)內(nèi)，只見到零星的幾個(gè)詢問二手房的顧客，部分中介公司甚至連工作人員都沒有。

銀聯(lián)置業(yè)的置業(yè)顧問張舉告訴記者，今年春節(jié)過后看房的人很多，但成交的極少，到目前為止，他們僅僅出手了兩套房子，成交量僅僅是去年淡季時(shí)期的一半。

眾房房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)總監(jiān)高迎瑩說，目前為止，公司還沒有成交，去年就是淡季的時(shí)候，每個(gè)月也能成交3套以上。

隨后，記者又電話采訪了幾家中介公司，均表示今年成交量下滑近半。

中介公司的二手房成交銳減，那么，二手房交易中心每日交易數(shù)據(jù)是多少？

在記者采訪現(xiàn)場辦公的二手房交易中心工作人員未果后，旁邊一家公司的工作人員告訴記者，去年，每天大約有50套左右的二手房在此辦理過戶手續(xù)，今年到目前為止，每天最多有20套。

“國八條”提高購房成本

“‘國八條’的所有條款中，雖然限購令等嚴(yán)厲的政策目前沒有在銀川執(zhí)行，但僅銀行首付和利率政策的執(zhí)行，就把很多購房者擋在了外面。”高迎瑩說，很多購買二手房的人，比如說學(xué)區(qū)房，都是二套房，隨著二套房首付提高到60%，利率執(zhí)行1.1倍后，好多潛在的二手房買主由于資金原因，只能選擇停止購買。

家住西夏區(qū)的張先生，雖然女兒才兩歲，但為了以后能讓孩子在二十一小上學(xué)，看上了一套該學(xué)區(qū)附近的80平方米的房子，總價(jià)44萬元，但由于這套房是他購買的二套房，首付需60%，26萬余元的首付，讓他只能選擇觀望，“等等再看吧，反正女兒還小，也許隨著政策的執(zhí)行，房價(jià)還能降降呢?！?/p>

除了銀行貸款首付提高，5.67%營業(yè)稅也由以前的差額征收變?yōu)榱巳~征收，契稅也由去年的1.5%變成了3%。

張舉為記者算了一筆賬，一套房價(jià)5000元、面積在80平方米的二手房，如果不足5年交易的話，光稅費(fèi)就需要近4萬元，也就是增加了10%的交易成本?！斑@4萬元，是需要購房者在買房時(shí)就拿的，不能依靠銀行貸款，也就是說，購買這套房子，除貸款外，就要拿出28萬元，一些非剛需人群，只能選擇不買或推遲購買，需求降低了，成交量自然下降。

此外，由于外地消費(fèi)者在銀購房沒有完稅證明者，不得貸款，這也限制了二手房的交易量，畢竟，和一手房一樣，二手房的近一半都是由外地人群購買的。

下半年房源將會增加

在采訪中記者得知，目前二手房市場不僅僅只是交易量下滑，節(jié)后的房源也急劇減少。

“說實(shí)話，銀行首付和利率、稅收等配套政策的出臺，對處于二手房交易中的買賣雙方產(chǎn)生了重大影響?！币晃徊辉竿嘎缎彰闹薪楣矩?fù)責(zé)人說，比如說，賣方持有的房產(chǎn)，目前交易，如果自己承擔(dān)稅費(fèi)，等于少賣了10%，不出手呢，如果將來房價(jià)下跌，損失又很大，在日常的客戶接待中，這樣的猶豫不決的賣房者比比皆是，這是房源下降的重要原因。

而銀川市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不會持續(xù)太久。

他說，去年，由于康居房的上市交易禁令解除，足額繳納了土地出讓金的康居房，預(yù)計(jì)將在今年集中上市，同時(shí)，由于區(qū)市兩級公務(wù)員保障房的大量完工，部分房主因要繳納房款，會選擇賣掉以前居住的小套房子，這也會為二手房市場提供大量的上市房屋，二手房源會得到大量補(bǔ)充，可以預(yù)見，調(diào)控政策執(zhí)行半年后，無論房價(jià)如何，部分剛需人群又會重新回到交易中來，二手房交易將重新活躍。