龍虎網(wǎng)訊 南京房產(chǎn)限購令操作細(xì)則昨出臺 主城區(qū)兩天開具購房證明84單

　　提醒

　　購房人申請開具《新購住房證明》需提交以下要件：

　　《開具新購住房證明申請表》

　　本人及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件

　　結(jié)婚證或未婚證明

　　戶口簿

　　非本市戶籍居民家庭還需提供納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。

　　另：購房人須本人到場申請，因故不能到場的，須提交經(jīng)公證的委托書。

　　記者從南京市住建委了解到，限購令操作細(xì)則昨日出臺。近兩天以來，南京主城八區(qū)已開具了84單購房證明，其中20日開具了12單，21日開具72單。而樓市已經(jīng)顯現(xiàn)降溫跡象，昨日的成交套數(shù)排行榜的前十位樓盤，均來自六合、江寧、浦口，以及棲霞區(qū)一商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目，主城八區(qū)竟無一住宅樓盤上榜。

　　購房證明有效期為5天

　　南京昨日出臺了限購令操作細(xì)則，指出全市11區(qū)的房屋權(quán)屬登記信息已聯(lián)網(wǎng)，買房人無需重復(fù)查詢和申請。開發(fā)商、銷售公司和中介機(jī)構(gòu)，有義務(wù)提醒買房人在簽訂房屋買賣合同之前，去登記機(jī)構(gòu)申請開具《新購住房證明》。

　　根據(jù)細(xì)則要求，擬購商品住房的購房人，需要先向開發(fā)商提交《新購住房證明》，開發(fā)商憑證明才能簽定商品房銷售合同。而在辦理備案（預(yù)告登記）時，《新購住房證明》也將作為登記要件，提交給登記機(jī)構(gòu)受理窗口。

　　擬購二手住房的購房人，需在房產(chǎn)登記測繪配圖之前申請開具《新購住房證明》。買賣雙方在辦理登記收件時提交《新購住房證明》。

　　對于證明的開具地點(diǎn)，細(xì)則明確：在主城八區(qū)購房的，由華僑路、中央門、大光路分中心的查詢窗口開具；在江寧、浦口、六合三區(qū)購房的，由所轄區(qū)房屋交易登記管理部門的查詢窗口開具。

　　需要提醒買房人的是：《新購住房證明》自開具之日起，僅在五日內(nèi)有效。過期未辦購房手續(xù)，需要重新申請，由登記機(jī)構(gòu)的查詢窗口開具新的《新購住房證明》并收回原證明。

　　外地人新購房證明第一單昨開出

　　前天南京開出12單新購住房證明，全是南京本地人開的。昨天早上，在南京市產(chǎn)權(quán)市場處華僑路登記中心，終于開出了外地人新購住房證明第一單。

　　昨天早上9點(diǎn)多鐘，戶籍在外地的顧小姐和男朋友，就來到南京市產(chǎn)權(quán)市場處華僑路登記中心的窗口，開具新購住房證明，以便購買南湖一套30多平方米的小戶型。在此之前的8點(diǎn)多鐘，顧小姐已讓男朋友到水西門社保中心排隊(duì)，開到了社會保險(xiǎn)繳納證明。這樣，帶齊了社保證明、身份證及復(fù)印件、結(jié)婚證等材料，顧小姐和男朋友在華僑路登記中心填寫了一份開具新購住房證明申請表，他們很快就拿到了自己的新購住房證明。

　　據(jù)工作人員介紹，他們是南京限購細(xì)則執(zhí)行以來，開出的外地人新購住房證明第一單。

　　據(jù)介紹，在目前的限購令下，外地人開新購住房證明，也就比南京本地人多一個程序，就是開具一年以上納稅或社保證明。對買首套房的外地人來說，也就多辦一個手續(xù)，并沒有什么影響。

　　多家剛需盤醞釀推房

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月21日18點(diǎn)，全市商品住宅認(rèn)購83套，成交218套。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于數(shù)據(jù)上傳有一定的滯后性，所以仍支撐出一定的總成交量，但實(shí)際上已經(jīng)能看出樓市迅速轉(zhuǎn)淡的跡象，特別對主城區(qū)價格較高的房子影響最大；如幾家河西大盤，前一天成交達(dá)上百套，限購令一出就鮮有新客，不少高價大戶型都是“零成交”。

　　此外，昨日二手房新上市33套，與一月份日均成交205套相比落差更大。中介紛紛表示，次新房都是凈得價，賣家都要求買家承擔(dān)營業(yè)稅，所以二手房價實(shí)際上是提高了。加上限購令已經(jīng)落地，這兩天訪客減少，電話咨詢也較少。

　　而一些以低總價、中小戶型為主的“剛需盤”，開發(fā)商推房的熱情并沒有受到影響，近期板橋的朗詩綠色街區(qū)、江寧的中治天城等都醞釀開盤；而一些郊縣項(xiàng)目由于不受南京限購令的影響，也開始逆市高調(diào)推銷，溧水某別墅開發(fā)商就打出廣告語稱“無壓力”。