史上最嚴(yán)厲!2月16日，被稱為“京十五條”的北京落實(shí)“新國八條”細(xì)則，引來市場驚呼。截至目前，青島、上海、濟(jì)南、成都、長春、南寧、北京和貴陽八城市先后出臺地方版限購細(xì)則，預(yù)計近兩周內(nèi)還將有更多城市加入限購行列。

多地樓市限購出臺

1月28日，長春市人民政府下發(fā)了《長春市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，文件中指出，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供l年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。

1月30日，青島市率先拿出方案，成為第一個落地“國八條”的城市。三類家庭在青島無法購房，一是已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍家庭，二是擁有1套及以上住房的非青島市戶籍居民家庭，三是無法提供一年以上青島市納稅證明或社會保險繳納證明的非青島市戶籍居民家庭。

2月1日，上海出臺“國八條”樓市調(diào)控細(xì)則。上海的規(guī)定顯示，自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。

2月12日，，濟(jì)南房產(chǎn)“限購令”正式出臺。根據(jù)要求，各商業(yè)銀行對貸款購買商品住房的家庭，首付款比例調(diào)整到30%及以上;貸款購買第二套住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%等規(guī)定;購買第三套及以上住房的，則暫停發(fā)放貸款。從現(xiàn)在起至12月31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。

2月15日，成都市正式出臺了住房限購政策：本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第二套住房，暫停購買第三套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第二套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。

2月15日，南寧市已印發(fā)《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知》(以下簡稱限購令)，宣布2011年3月1日起，南寧市開始實(shí)施限購令，限購時間為1年。限購令規(guī)定：對于已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房(含新建商品住房、二手住房);對于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)暫停向其出售住房。

2月16日，北京市出臺樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則。文件要求，自發(fā)布之日起，對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且在北京連續(xù)五年繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市有效納稅、社保證明的家庭，暫停在本市向其售房。新政出臺前，本市公積金二套房首付比例為50%。但此次細(xì)則中明確提出，公積金二套房貸款需嚴(yán)格執(zhí)行首付60%，利率1.1倍的政策，這也使得目前實(shí)際操作執(zhí)行的公積金二套房首付50%不復(fù)存在。

2月16日，貴陽市公布《印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見的通知》。《通知》規(guī)定，對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨?含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，自?shí)施意見實(shí)施之日起至2011年12月30日內(nèi)，暫停向其出售貴陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房。

此外，據(jù)報道，廣州市的樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則也已經(jīng)處在最后討論階段，目前市場流傳的信息是，在廣州擁有兩套住房的家庭，如果賣掉其中一套，還可以再購買一套。

從目前已出臺限購令的8個城市看，可分為三種類型，一種是嚴(yán)厲型，以北京為代表，對外地人購房的5年大限，比新國八條要求更高，與原來的限購政策相比嚴(yán)上加嚴(yán);第二種是溫和型，對限購的時間、范圍等有所調(diào)整，如貴陽，3套房限購范圍圈定在市區(qū)人口密集、房價過高的一環(huán)內(nèi)住房，濟(jì)南對二手房是否限購沒有明確規(guī)定;三是原汁原味型，如長春、南寧等，本地人限購2套房，外地人限購1套，基本拷貝了“新國八條”限購要求。

按照“國八條”的要求，至少還有幾十個城市需要出臺樓市調(diào)控的實(shí)施細(xì)則。從目前獲得的信息看，北京市的實(shí)施細(xì)則最為嚴(yán)厲。

樓市大刮“三搶風(fēng)”

據(jù)上海證券報報道，政策正式落地前的樓市頗不平靜，在北京、成都、等地，限購細(xì)則出臺前都出現(xiàn)了“搶網(wǎng)簽、搶購房、搶推盤”情況。

2月16日，北京出臺了迄今為止最為嚴(yán)厲的地方版限購細(xì)則。就在政策出臺當(dāng)天，已得到消息的中介公司緊急召集買賣雙方趕搭政策“末班車”，二手房過戶大廳被擠爆，整個京城樓市當(dāng)日“搶簽”成風(fēng)。

受新政影響，北京樓市不論是二手房還是新房當(dāng)日都出現(xiàn)網(wǎng)簽高峰。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月16日，北京市二手房網(wǎng)簽量達(dá)2057套，比前一天暴漲了149%;商品房期房當(dāng)天也簽約759套，較前一日暴增289%，現(xiàn)房簽約126套，較前一日暴增240%。

同樣也是本周出臺地方限購令的成都，則上演了持續(xù)的“搶購”風(fēng)潮。

從成都中原地產(chǎn)市場研究中心高級分析師周覓處了解到，在成都限購令出臺的前三天，當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣棵黠@激增。2月13日至2月15日，成都全市一手房成交量分別為1530套、1610套和1250套，連續(xù)三天成交量破千，而正常情況下成都樓市單日成交僅在4、5百套左右。

限購令出臺已箭在弦上的南京，這種“搶”的情緒則不僅體現(xiàn)在購房者身上，也影響著開發(fā)商。搶開盤、快跑量的忐忑情緒充斥著南京樓市。

“限購令出來前，能走一批是一批?！苯仗崆伴_盤的南京“御江金城”銷售負(fù)責(zé)人表示，忽然開盤是因?yàn)榻拥搅思瘓F(tuán)電話，要求搶在南京限購令細(xì)則出臺之前，盡快處理項(xiàng)目中的兩房和三房房源。該負(fù)責(zé)人表示，他們項(xiàng)目的登記客戶中，有70%以上都是二次置業(yè)或者三次置業(yè)，首次置業(yè)客戶比例不到30%。如果限購令細(xì)則出臺將會對他們的銷售產(chǎn)生巨大影響。

據(jù)了解，預(yù)計將出臺地方限購令的沈陽、南寧等地近期也出現(xiàn)了類似的“三搶”風(fēng)潮，原本正月后才開始預(yù)熱的當(dāng)?shù)貥鞘?，提早到春?jié)期間就開始呈現(xiàn)成交放量。

按照 “新國八條”要求，尚未采取限購措施直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，都要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則，有限購預(yù)期的城市近期或?qū)㈥懤m(xù)上演“三搶”風(fēng)潮。（編輯：郭諾）