南寧版住房限購(gòu)令的出臺(tái)，在邕城引起不小的震動(dòng)，昨日街頭巷尾議論頻率最高的莫過(guò)于限購(gòu)令了?！安恢儡噹?kù)（位）、商鋪等在不在限購(gòu)令之列？”“一些商住合一的房產(chǎn)又是如何規(guī)定的？”“限購(gòu)令期間，購(gòu)房者需要辦理哪些手續(xù)？”……2月16日，記者聯(lián)系南寧市政府部門有關(guān)人士及業(yè)內(nèi)人士，請(qǐng)他們對(duì)市民心中的疑問(wèn)和疑惑進(jìn)行解析。

車庫(kù)（位）、商鋪等與“限購(gòu)令”有無(wú)關(guān)系？

問(wèn)題：昨日上午8時(shí)未到，一位在南寧開(kāi)店做了好幾年生意的外地人周偉給記者撥來(lái)電話。電話中，周偉急切問(wèn)道：“我想知道限購(gòu)令中有沒(méi)有包括商鋪？”他告訴記者，自己在南寧買了一個(gè)門面做生意，但一直沒(méi)買住房。幾年下來(lái)，現(xiàn)剛存夠買房的錢，本想今年就買房結(jié)婚，限購(gòu)令出臺(tái)后很擔(dān)心會(huì)破了他的住房夢(mèng)。

一位姓唐的南寧市民表示，限購(gòu)令后沒(méi)有指標(biāo)買房了，但手頭有點(diǎn)閑錢，想在小區(qū)內(nèi)買個(gè)車庫(kù)（位）方便停車，但不知道限購(gòu)令中有無(wú)這方面的約束？

解讀：“限購(gòu)令的出臺(tái)，在于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，逐步解決城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題。”政府部門相關(guān)人士指出，限購(gòu)令中的“限購(gòu)”主要針對(duì)的是“住房”，也就是說(shuō)，如果購(gòu)買住房的話才與限購(gòu)令有關(guān)系。商鋪和寫字樓等投資或經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)以及車庫(kù)（位）等配套設(shè)施都不屬于住房，因此，也就不在限購(gòu)令所約束的范圍。

“商住合一”的情況怎么規(guī)定？

問(wèn)題：“對(duì)于‘商住合一’的房子，限購(gòu)令中是怎么規(guī)定的呢？”在南寧市做生意的陳先生告訴記者，按照新出臺(tái)的南寧版限購(gòu)令，限購(gòu)期內(nèi)在南寧市買住房他已經(jīng)沒(méi)有指標(biāo)。不過(guò)，最近他考慮在位于亭洪路的“南寧10+1商業(yè)大道”投資一處房產(chǎn)，這處房產(chǎn)共三層，一樓是一個(gè)商鋪，二樓和三樓都是住房。賣主說(shuō)，若“出手”的話，一定要將三層房屋一起“打包”賣出。因此，陳先生想了解，這種情況下，有無(wú)涉及限購(gòu)令所約束的內(nèi)容？

解讀：業(yè)內(nèi)人士指出，如果按照南寧版限購(gòu)令來(lái)“套”的話，嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)，這類屬于“商住合一”的情況，必須分開(kāi)來(lái)對(duì)待。這就意味著，屬于住房部分的，仍然按照限購(gòu)令的規(guī)定執(zhí)行；屬于商鋪的部分，不受限購(gòu)令約束。因此，陳先生在限購(gòu)期內(nèi)沒(méi)有買房指標(biāo)的情況下，不能將這處“商住合一”的房產(chǎn)“打包”買下。

在南寧6縣買房受不受約束？

問(wèn)題：限購(gòu)令破壞了不少投資客的計(jì)劃。采訪中，記者了解到：部分手頭有閑錢的市民，有想法把投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向南寧周邊的6縣。昨日，好幾位市民都在打聽(tīng)，在南寧市內(nèi)沒(méi)了買房指標(biāo)，那么去南寧的幾個(gè)縣城可以購(gòu)房嗎？

解讀：據(jù)介紹，考慮到南寧市屬6縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，應(yīng)留出發(fā)展空間。因此，南寧限購(gòu)令中，所限購(gòu)的范圍沒(méi)有擴(kuò)大到6縣，而是僅限于市區(qū)。也就是說(shuō)，無(wú)論本地人還是外地人，去到南寧的6縣買房，絲毫不受限購(gòu)令約束。需要睜大眼睛的是，6縣的居民或者在6縣工作的外地人，如果來(lái)南寧市買房，則需要考慮限購(gòu)令中設(shè)置的“門檻”。

限購(gòu)期內(nèi)買房需辦哪些手續(xù)？

問(wèn)題：3月1日開(kāi)始，南寧市限購(gòu)令正式實(shí)施。不少人都想提前知道，到時(shí)符合條件的買房者，需要辦理哪些方面的手續(xù)？

解讀：限購(gòu)期間，居民家庭購(gòu)買商品住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)填報(bào)《居民家庭購(gòu)買商品住房申報(bào)表》（以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》），并提交《申報(bào)表》、身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明（未婚證明由購(gòu)房人戶籍所在地的婚姻登記機(jī)構(gòu)出具）等有關(guān)材料。非同一居民家庭的兩人以上共同購(gòu)買商品住房的，應(yīng)分別填寫《申報(bào)表》。購(gòu)房人提供虛假材料、證明、信息的，由其承擔(dān)責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商和中介將起什么作用？

問(wèn)題：限購(gòu)令出臺(tái)后，如何才能使商品房的交易信息更加公開(kāi)透明？開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)將履行一些什么樣的義務(wù)？

解讀：據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)定，限購(gòu)期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在售房場(chǎng)所、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置張貼限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱。比如，在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知義務(wù)；簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)購(gòu)房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對(duì)《申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，并在所收取的上述證明、材料及《申報(bào)表》加蓋企業(yè)印章，作為辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記應(yīng)提交的材料。

對(duì)于違反本通知規(guī)定，或因未履行告知義務(wù)，或與購(gòu)房人串通、提供虛假材料、證明、信息的企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，由相關(guān)部門依法追究其相應(yīng)法律責(zé)任，并由南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局暫停其新建商品房買賣合同備案或交易申請(qǐng)，將其違規(guī)行為記入企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。