如果市民想買上世紀(jì)90年代前建成的二手房，可能要做好全款準(zhǔn)備了。今年4月份以來，中央、地方樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，并開始向特定人群“限制放貸”。筆者昨天從偉嘉安捷、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)了解到，在多輪調(diào)控政策執(zhí)行后，二手房貸款市場(chǎng)出現(xiàn)了貸款房屋房齡受限、個(gè)人信用資質(zhì)審核更嚴(yán)等多項(xiàng)新變化。

偉嘉安捷分析師吳昊介紹，在2009年年中，銀行對(duì)房齡超過20年的房產(chǎn)，如1985年以后的房產(chǎn)，通常還會(huì)受理貸款申請(qǐng)，只是貸款成數(shù)會(huì)降低一些。但目前銀行對(duì)貸款房屋房齡的審核更為嚴(yán)格，現(xiàn)階段多數(shù)銀行對(duì)于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本不受理貸款申請(qǐng)。也就是說，1990年以前的房產(chǎn)很難獲得貸款?！叭?990年以前建成的勁松五區(qū)、六區(qū)等6層樓老小區(qū)，去年二手房市場(chǎng)火爆的時(shí)候，商業(yè)銀行會(huì)足量放貸，近期卻出現(xiàn)了不予受理的個(gè)例?！彼f。

在銀行房地產(chǎn)信貸收緊的情況下，銀行對(duì)借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核更加苛刻，如果借款人之前有過一年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期記錄，那銀行對(duì)于此類客戶會(huì)毫不留情地拒批貸款。對(duì)于借款人的貸款記錄審核，除房貸、車貸外，還包括個(gè)人信用卡以及替他人擔(dān)保貸款還款情況等，都會(huì)被納入借款人信用審核之列；而在貸款政策相對(duì)寬松的情況下，一些銀行就會(huì)“睜一只眼、閉一只眼”，在借款人提供合理的逾期原因并且寫下保證書的情況下，適當(dāng)放行。

現(xiàn)狀探訪

個(gè)別銀行為外地人購房“變通”

上周末住建部等三部門出臺(tái)的通知明確了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。筆者昨天致電多家商業(yè)銀行信貸部門了解到，個(gè)別銀行為外地購房人“變通”放貸。

對(duì)筆者的詢問，工行、交行、農(nóng)行、建行均表示，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款。但中行則表示，對(duì)于上述非本地居民，按“第二套房”的貸款政策執(zhí)行，貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

另外，工行、建行表示，如果貸款系統(tǒng)查不出來有貸款記錄，即視作首次購房貸款。

市場(chǎng)反應(yīng)

新房成交量周環(huán)比降三成

連連出臺(tái)的新政讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降了虛火。上周數(shù)據(jù)顯示，商品房新房的發(fā)售量環(huán)比降了三成。有市民昨天對(duì)記者表示，現(xiàn)在的二套房認(rèn)定應(yīng)該考慮到居住面積大小，以免抑制了剛性需求。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月31日至6月6日，北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為428套，日均簽約套數(shù)61套，周環(huán)比降幅達(dá)到29.95％；商品住宅現(xiàn)房簽約量為167套，日均簽約24套，周環(huán)比降幅達(dá)到4.02％；政策性住房（含經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房）簽約量為149套，日均簽約21套，周環(huán)比增幅為65.56％。

“我們本來想賣掉一套到兩套小房再貸些款換成大房，但目前情況已經(jīng)不允許了?！彪m然夫妻雙方已經(jīng)各有一套不足50平方米的小房，但如今已經(jīng)不能貸款換大房的楊女士認(rèn)為，二套房的認(rèn)定最好同時(shí)考慮到居住面積。有朋友建議她，現(xiàn)在最好的方式可能是先賣掉一套房子持幣待購，等新房?jī)r(jià)格再下跌一陣再買。記者了解到，楊女士一套位于垂楊柳的房子已經(jīng)掛在二手房中介一月有余，雖然經(jīng)常有人打電話要求看房，但一直還沒賣出去。