進(jìn)入2010年以來，樓市調(diào)控政策層出不窮，很多借款人常感覺“計劃趕不上變化”。日前，住建部、央行、銀監(jiān)會三部門上周六聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，在房產(chǎn)貸款方面又做出了新的規(guī)定。

嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)

據(jù)廣州日報報道，住建部、央行、銀監(jiān)會三部門上周六聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，雖然市場早在此前已經(jīng)對此提前進(jìn)行消化，但預(yù)計本來價量出現(xiàn)雙跌的房地產(chǎn)市場和股票市場將再受波及。

日前住建部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布通知，對三種第二套房情況進(jìn)行認(rèn)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

有市場人士認(rèn)為，該通知選擇在上周六發(fā)布，主要是給予市場兩天的消化時間。不過，近期已經(jīng)大受房地產(chǎn)影響的股票市場，周一仍可能對該消息作出反應(yīng)。

貸款：銀行嚴(yán)卡“老房子”

多輪調(diào)控之后，二手房貸款市場出現(xiàn)了新變化。如果想買20年以上的老房，最好做全款準(zhǔn)備。因為銀行進(jìn)一步緊縮房貸，20年以上老房基本停止貸款。

過去，銀行對房齡超過20年的房產(chǎn)，例如1985年以后的房產(chǎn)，銀行通常還會受理貸款申請，只是貸款成數(shù)會降低一些。到現(xiàn)在則不然，多數(shù)銀行對于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本不受理貸款申請，這意味著，如果購房者想購買1990年以前的老房子，則基本需要全額支付房款。

北京：基本停止20年以上二手房貸

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報道，北京大銀行已經(jīng)全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。這意味著，如果購房者想購買1990年以前的老房子，則基本需要全額支付房款。

記者今天上午以客戶身份致電建行海淀支行，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱這一規(guī)定并不是他們支行制定的，而是建行北京分行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內(nèi)的。

農(nóng)行海淀支行的房貸專員告訴記者，雖然該行的貸款門檻是房齡加借款年限小于40年即可。但最近從操作看，對于房齡在20年以上的房貸申請，該行“一般不予受理”，“最近一段時間都沒有做過了?！?/p>

據(jù)個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上月開始，與其合作的十余家大型國有銀行以及中小股份制銀行，已經(jīng)基本上停止對房齡在20年以上的二手房貸款審批。

偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，對于部分老學(xué)區(qū)房，比如說中關(guān)村（000931）區(qū)域或史家胡同小學(xué)等知名中小學(xué)附近的房產(chǎn)，由于價格具有相當(dāng)堅挺的抗跌性，銀行也會酌情放一些貸款。但這類房屋數(shù)量也相當(dāng)有限，甚至可以說是寥寥無幾。

相關(guān)：新規(guī)仍有漏洞

對于樓市的政策，購房者們都是見招拆招。據(jù)悉，此次新規(guī)仍有不小的漏洞“可鉆”。

由于外地房屋登記系統(tǒng)部分沒有聯(lián)網(wǎng)，可能造成核查時的漏洞，對于如何認(rèn)定二套房仍需出臺具體操作細(xì)則加以完善。另外，房登記系統(tǒng)不完善會使借款人所提交的信息難以辨認(rèn)真?zhèn)?。此外，如果夫妻雙方戶口均不在本地，或一方不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用于申請貸款。