1月11日，太原市商品房“限購令”正式發(fā)布實(shí)施。如今一個(gè)多月過去了，該政策對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生的效果如何？其具體條款，在開發(fā)商和銀行層面的執(zhí)行情況如何？為此本報(bào)記者展開調(diào)查。

開發(fā)商：“限購令”影響彰顯尚待時(shí)日

“公司銷售部門多數(shù)人員的春節(jié)長假還未結(jié)束

，看不出限購令對(duì)項(xiàng)目銷售影響?！倍鄶?shù)樓盤銷售人員表示，春節(jié)銷售迅速下滑與銷售淡季有關(guān)，限購令的作用還未完全釋放出來。

太原恒大地產(chǎn)旗下兩個(gè)項(xiàng)目，春節(jié)期間銷售額總計(jì)超過千萬元，約合13套房，這個(gè)銷售紀(jì)錄已超過了去年同期。但與銷售旺季相比，2月的銷售套數(shù)遜色不少。太原銀建房地產(chǎn)公司的張建華經(jīng)理介紹，1月中旬之前，該公司的在售樓盤周成交套數(shù)在15至25套左右。從1月第三周至今，項(xiàng)目周成交套數(shù)急轉(zhuǎn)直下，每周以個(gè)位數(shù)計(jì)。張建華認(rèn)為，銷售下滑的主要原因是春節(jié)銷售淡季所致，限購令作用應(yīng)該體現(xiàn)在3月各大樓盤銷售計(jì)劃出爐、售樓旺季之時(shí)。

中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示：“歷年春節(jié)期間，各地樓市景況都是中介公司大門緊閉，新建商品房成交縮水，這與市場規(guī)律有關(guān)。省城樓市與往年春節(jié)比，突破了零成交，這說明省城樓市在進(jìn)步?！毕拶徚羁隙〞?huì)影響消費(fèi)者的購房信心，但現(xiàn)在看限購效果為時(shí)尚早。

按照太原市限購令要求，開發(fā)商與購房者簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)查驗(yàn)購房人家庭成員情況及已購房情況，業(yè)主需提供真實(shí)準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)信息。然而，多家房產(chǎn)企業(yè)的工作人員稱，目前的查驗(yàn)工作以口頭詢問業(yè)主為主，并提醒業(yè)主提供不實(shí)產(chǎn)權(quán)信息帶來的風(fēng)險(xiǎn)?！皹I(yè)主手中到底有幾套房，限購令出臺(tái)之后是否買過房，主要得去太原市房管部門核實(shí)。”省城和平南路某樓盤的銷售人員告訴記者。

太原銀建房地產(chǎn)、太原新凱房地產(chǎn)、太原恒大地產(chǎn)等房產(chǎn)公司的工作人員表示，因?yàn)榇汗?jié)銷售淡季影響，樓盤的銷售量非常有限，目前還未遇到限購令出臺(tái)后，購買兩套以上房產(chǎn)的客戶。

銀行：執(zhí)行情況比“限購令”更苛刻

2月14日，記者走訪太原市多家銀行發(fā)現(xiàn)，對(duì)于限購令中的規(guī)定，各家銀行的執(zhí)行情況只比政策更苛刻。

限購令中有一條明確規(guī)定“居民家庭購買第三套及以上住房的，銀行不予貸款?！睂?duì)此，記者走訪多家銀行了解到，包括建行、興業(yè)、交行、光大、民生在內(nèi)的多家銀行，事實(shí)上在限購令出臺(tái)之前就已經(jīng)停止了對(duì)居民家庭購買第三套及以上住房的貸款。同樣早已執(zhí)行的還有“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款”。

興業(yè)銀行太原分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，事實(shí)上，太原出臺(tái)的限購令只是國家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的具體落實(shí)，其中很多規(guī)定早在去年國家出臺(tái)之后，銀行便根據(jù)總行要求嚴(yán)格執(zhí)行，包括對(duì)第三套房及以上停貸、非本地居民暫停放貸等等。因此，在太原1月份出臺(tái)限購令的時(shí)候，其中很多規(guī)定銀行已經(jīng)在執(zhí)行了。 記者發(fā)現(xiàn)，限購令中有些規(guī)定在具體執(zhí)行上其實(shí)比規(guī)定本身甚至還要苛刻。比如其中一條“貸款購買商品住房的，首付款比例不低于30%?！钡〗ㄐ械南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管銀行原則上也是按這一規(guī)定執(zhí)行，但開發(fā)商為了降低抵押風(fēng)險(xiǎn)，緩解資金鏈的壓力，首套房的首付比例最少都在50%，因此銀行在實(shí)際操作中，對(duì)首套房的貸款比例也往往都提高到了50%以上。

不僅如此，各家銀行最近一個(gè)月內(nèi)開始陸續(xù)取消首套房的房貸利率優(yōu)惠。省建行相關(guān)負(fù)責(zé)人便表示：“目前只有極個(gè)別的福利性住房還可以申請(qǐng)8.5折以上優(yōu)惠，其他已經(jīng)全部恢復(fù)到了基準(zhǔn)利率?！贝送?，中行、工行、光大、交行也正在或者已經(jīng)取消相關(guān)的房貸利率優(yōu)惠。不過，目前仍有興業(yè)等個(gè)別銀行還在延續(xù)這一優(yōu)惠政策。

另外，限購令中對(duì)于二套房的規(guī)定，各銀行的執(zhí)行也更加嚴(yán)格。限購令中要求“貸款購買第二套住房的，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍?！钡?，根據(jù)1月26日，國務(wù)院出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的新“國八條”，目前省城各銀行已經(jīng)開始將第二套房貸款的首付提高至六成。

一系列政策對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)會(huì)造成什么樣的影響？省城一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，和政策出臺(tái)前相比，沖擊肯定會(huì)有，但目前還沒有具體的數(shù)據(jù)來進(jìn)行比較。“但是，可以肯定的是，隨著國家出臺(tái)一系列嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，已經(jīng)使銀行不再把住房貸款作為銀行信貸投放的重點(diǎn)，取而代之的是個(gè)人經(jīng)營貸款、非住房類的個(gè)人消費(fèi)貸款?！?/p>

太原“限購令”有關(guān)規(guī)定

在簽訂商品房買賣合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)查驗(yàn)購房人家庭成員情況及已購房情況，并提供真實(shí)準(zhǔn)確信息。

嚴(yán)格商品房預(yù)售管理商品住房項(xiàng)目未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式進(jìn)行預(yù)售或向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

居民家庭購買第三套及以上住房的，銀行不予貸款；

對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。

貸款購買商品住房的，首付款比例不低于30%；

貸款購買第二套住房的，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。