隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn)，我國土地市場近來出現(xiàn)明顯降溫。土地抵押貸款面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)否因此加大？對(duì)此，著名土地專家鄒曉云昨天向記者表示，雖然全國土地抵押貸款的金額相當(dāng)可觀，但土地收益率遠(yuǎn)高于貸款利率，只要土地市場不出現(xiàn)過分下跌，其風(fēng)險(xiǎn)仍處于可控范圍。

國土資源部有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2009年末，全國84個(gè)城市土地抵押貸款達(dá)25856億元，同比增長42.8%，但風(fēng)險(xiǎn)仍可控。

“84個(gè)重點(diǎn)城市土地抵押貸款激增根本問題在于目前的土地財(cái)政。作為一個(gè)融資手段，這解決了地方財(cái)政的一些問題，但也隱含了一定風(fēng)險(xiǎn)。各方面均已注意到這個(gè)問題，目前看來，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是可控的?！眹临Y源部調(diào)控和監(jiān)測司司長劉隨臣說。

一位業(yè)內(nèi)專家向記者表示，雖然土地抵押貸款理論上歸入地方政府融資平臺(tái)，但由于兩者統(tǒng)計(jì)口徑不統(tǒng)一，因此并不好比較。

事實(shí)上，受制于土地抵押貸款的諸多限制，至今各地在土地儲(chǔ)備整理過程中利用土地抵押貸款金額仍比較有限。

根據(jù)建設(shè)銀行披露的年報(bào)數(shù)據(jù)，其2009年土地儲(chǔ)備貸款近150億元，僅為房地產(chǎn)開發(fā)貸款的一半。而且，“銀行的此塊貸款屬于規(guī)范操作業(yè)務(wù)，其風(fēng)險(xiǎn)一般都在評(píng)估范圍內(nèi)?！鄙鲜鋈耸空f。

對(duì)此，鄒曉云也向記者表示，全國土地抵押的土地收益率約為30%，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，因此其風(fēng)險(xiǎn)不大。

記者還了解到，為了控制此類風(fēng)險(xiǎn)，國土部與銀監(jiān)會(huì)建立了信息共享機(jī)制，以幫助銀監(jiān)會(huì)把好土地抵押貸款的準(zhǔn)入等關(guān)口，防范房地產(chǎn)調(diào)整可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

需要指出的是，隨著樓市調(diào)控政策的實(shí)施，土地市場趨冷跡象明顯，這使得土地抵押的潛在風(fēng)險(xiǎn)受到關(guān)注。

“國家對(duì)土地市場的一系列調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，市場影響逐漸擴(kuò)展到二三線城市，住宅用地市場成交情況較上周有所下挫?！敝袊笖?shù)研究院一份研究報(bào)告指出，5月3-9日，被監(jiān)測的20個(gè)重點(diǎn)城市成交土地43宗，環(huán)比減少12%，成交土地面積362萬平方米，環(huán)比增加7%。

據(jù)分析，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，全國住宅用地交易將更為理性，土地市場可能讓將延續(xù)調(diào)整勢頭。

對(duì)此，鄒曉云分析指出，整體而言，各地土地抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)屬于可控范圍，但是由于其資金量很大，因此土地市場一旦出現(xiàn)類似2008年那樣的交易終止問題，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)凸顯出來，必須加以關(guān)注。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松則認(rèn)為，與2008年不同，當(dāng)下很多開發(fā)商手中現(xiàn)金充裕，因此在市場調(diào)整中并不會(huì)因沒錢而不能拿地，也不會(huì)不去拿地。在這種背景下，土地市場可能不會(huì)持續(xù)低迷。（上海證券報(bào) 于祥明）