本報南昌訊 (記者秦謙) 今年1月21日，南昌本地版房產(chǎn)新政出臺，從2月1日起，在規(guī)定區(qū)域內(nèi)只能新購一套商品住房。不過，1月26日晚，國務院公布了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政，俗稱“國八條”，其中一項比南昌的“限購令”更嚴，對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。如今南昌“限購令”如何執(zhí)行？記者11日采訪中了解到，將對原“限購令”進行補充，二手房將納入新“限購令”范圍。

市民看不懂房產(chǎn)新政

南昌商品住房“限購令”的推出，為趕末班車，市民在2月1日前積極購房，一度使得商品房成交量放大。以1月16日最低成交26套與1月25日最高成交301套相比，相差逾10倍，且21日后每日都保持較高的成交量。不過，該市“限購令”規(guī)定在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房，不考慮以前有多少套房。而“國八條”的出臺，要求擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ゲ坏眯沦彿浚@使得本市房產(chǎn)新政與“國八條”不吻合。

南昌市民林先生稱，他家已有兩套房，但都是老城區(qū)房齡相對較長的，想買一套新房?？煽戳吮臼小跋拶徚睢迸c國家最新調(diào)控政策后，犯了難，不知該如何？事實上，“國八條”出臺后，南昌市房管局一名工作人員告訴記者，經(jīng)常接到了許多市民咨詢類似林先生的問題。

“限購令”細則在補充

11日，采訪中南昌市房管局開發(fā)處有關(guān)負責人表示，以前的“限購令”主要考慮新商住房的限購，沒有把二手房納入房產(chǎn)調(diào)控措施的制定中，這與之后國務院的房地產(chǎn)調(diào)控新政有不一致的地方。鑒于此，在貫徹執(zhí)行“國八條”的前提下，根據(jù)本市的實際情況，對原“限購令”進行補充，將把二手房納入新房產(chǎn)新規(guī)中，目前正在制定，會及時披露。對于本月已成交的商品房，在補充細則出來前，預計按原“限購令”執(zhí)行。

新“限購令”可能更嚴

二手房納入南昌新“限購令”制定中，將會考慮到居民已擁有的房產(chǎn)情況，想買新房會受已有套數(shù)限制，這就會比原“限購令”更嚴，對樓市的影響會較之前更大。鴻達房產(chǎn)（南昌）某門店經(jīng)理稱，今年的新房、二手房交易肯定會受到多重政策的影響，尤其是加息，中小地產(chǎn)商的經(jīng)營成本大大增加，可能會率先降價出售。一旦出現(xiàn)降價，二手房交易量會有所萎縮，那房產(chǎn)中介商的經(jīng)營就會趨于困難，不排除有中介關(guān)門的情況。

來自南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止11日18時，本月前11天共成交新商住房203套，而前8天僅成交81套，意味著最近3天南昌商品房成交有所放大，但還沒恢復到前期平均水平。二手住房方面，9日、10日、11日分別成交23套、39套、46套，也在逐漸恢復。