作為“新國(guó)十條”的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行（601988）業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。但記者前日了解到，由于外地房屋登記系統(tǒng)部分沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，可能造成核查時(shí)的漏洞，對(duì)于如何認(rèn)定二套房仍需出臺(tái)具體操作細(xì)則加以完善。

“誠(chéng)信保證”不真實(shí)

應(yīng)將其記作不良記錄

通知原文中稱(chēng)，如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

一名銀行業(yè)人士稱(chēng)，假保證書(shū)一經(jīng)查出將被記錄到銀行的信用記錄中，此后該貸款人再貸款買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)或者辦理信用卡將遇到困難。

異地查詢(xún)不完善

二套房認(rèn)定或?qū)⒈汇@空子

同時(shí)，住房登記系統(tǒng)不完善致使借款人所提交的信息難以辨認(rèn)真?zhèn)?。北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，房屋登記系統(tǒng)尚未全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，無(wú)法查詢(xún)購(gòu)房人在外地的購(gòu)房記錄，因此有可能不會(huì)被認(rèn)定為第二套房。另外，假保證書(shū)對(duì)于信用記錄的影響也應(yīng)該更為明確。

記者了解到，異地查詢(xún)不完善還會(huì)有其他空子可鉆。比如夫妻雙方戶(hù)口均不在本地或者一方不在本地，那就可以到原籍開(kāi)出單身證明，用于申請(qǐng)貸款。

但是對(duì)于本地購(gòu)房者，這一空子就不存在了。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，6月4日，北京市期房網(wǎng)上簽約套數(shù)達(dá)到217套，達(dá)到近期以來(lái)的高點(diǎn)。目前北京市房屋權(quán)屬登記已和銀行系統(tǒng)對(duì)接，房屋主管部門(mén)會(huì)向銀行提供房屋權(quán)屬登記信息，以認(rèn)定借款人家庭是否有住房。據(jù)北京日?qǐng)?bào)

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