中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇12日建議，未來征收物業(yè)稅可以“四步走”。首先實行商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，隨后分別向小產(chǎn)權(quán)房、豪宅征收物業(yè)稅，最后鋪開物業(yè)稅。此外，征收物業(yè)稅時應(yīng)對普通住房適用優(yōu)惠稅率。

孟曉蘇是在搜狐網(wǎng)和焦點房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的市場前瞻論壇上發(fā)表上述觀點的。孟曉蘇認為，物業(yè)稅征收的第一步可以從商業(yè)地產(chǎn)實行稅制平移做起。目前商業(yè)項目每年需征收1.2%房產(chǎn)稅，并交納一定土地使用稅，將上述兩稅合一、稅制平移，參照1%—3%的標準征收物業(yè)稅。這樣征收容易并且不會影響到普通百姓。

第二步，從小產(chǎn)權(quán)房起征物業(yè)稅，通過稅收方法解決小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房未交納土地出讓金，通過征收物業(yè)稅的方式“讓買房人下臺階”，并為政府開拓稅源。第三步，對高檔住房與豪宅征收物業(yè)稅。第四步，普及物業(yè)稅。由于豪宅目前難以界定，孟曉蘇表示，第三步與第四步可同步走。