中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇12日建議，未來征收物業(yè)稅可以“四步走”。首先實(shí)行商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，隨后分別向小產(chǎn)權(quán)房、豪宅征收物業(yè)稅，最后鋪開物業(yè)稅。此外，征收物業(yè)稅時(shí)應(yīng)對(duì)普通住房適用優(yōu)惠稅率。

孟曉蘇是在搜狐網(wǎng)和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的市場(chǎng)前瞻論壇上發(fā)表上述觀點(diǎn)的。孟曉蘇認(rèn)為，物業(yè)稅征收的第一步可以從商業(yè)地產(chǎn)實(shí)行稅制平移做起。目前商業(yè)項(xiàng)目每年需征收1.2%房產(chǎn)稅，并交納一定土地使用稅，將上述兩稅合一、稅制平移，參照1%—3%的標(biāo)準(zhǔn)征收物業(yè)稅。這樣征收容易并且不會(huì)影響到普通百姓。

第二步，從小產(chǎn)權(quán)房起征物業(yè)稅，通過稅收方法解決小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房未交納土地出讓金，通過征收物業(yè)稅的方式“讓買房人下臺(tái)階”，并為政府開拓稅源。第三步，對(duì)高檔住房與豪宅征收物業(yè)稅。第四步，普及物業(yè)稅。由于豪宅目前難以界定，孟曉蘇表示，第三步與第四步可同步走。