從重慶擬推行房產(chǎn)稅，到限購令政策向二三線城市蔓延，再到26日溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議上部署新“國八條”，2011年房市政策調(diào)控可謂緊鑼密鼓。“二套房首付不低于六成”的消息一出，坊間關(guān)于長沙將出臺“限購令”的傳言越演越烈。

對此，市場人士分析，一些資金短缺的房企或許會趁地方調(diào)控細則出臺前，加速出售樓盤以回籠資金，做好充足的準備提前“防寒”。計劃買房的市民，或可在春節(jié)期間挑選到合適的優(yōu)質(zhì)房源。

市場 調(diào)控或影響部分改善型需求

“新‘國八條’是2010年國家房市調(diào)控政策的延續(xù)與深化，去年國家規(guī)定第二套住房首付款比例不得低于50%，”市場人士祝海稱，這次對第二套房首付增加一成，是2011年個人房貸全面緊縮的一個信號。在祝?？磥?，此政策重在抑制投機性購房，卻不可避免地影響到了改善型購房者。

在市場人士屈國暉看來，上調(diào)個人貸款門檻對市場影響遠不及加強稅收征管的作用明顯?！皩€人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，肯定會嚇退很大一批短期炒房客。”但屈國暉提醒，個別二手房交易中營業(yè)稅會轉(zhuǎn)嫁給“下家”或存在“陰陽合同”，雖然政策在機制上形成抑制作用，但也增加了執(zhí)行過程的不確定性。

這次調(diào)控進一步加強了建設(shè)保障性住房的力度，省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長高東山表示，今年我省計劃實現(xiàn)41萬余套保障性住房的目標，努力解決城市中等偏下收入群體和新就業(yè)職工、進城務(wù)工人員租房難問題。

信貸 發(fā)放規(guī)模進一步緊縮

對于二套房首付提高到六成，長沙幾大商業(yè)銀行相關(guān)人士均表示“有這樣的心理預(yù)期”。“從去年一月份至今，我們的房貸發(fā)放規(guī)模下降了40%至50%?！闭猩蹄y行（600036）房貸部相關(guān)負責(zé)人表示，雖然這與銀行自身業(yè)務(wù)傾向調(diào)整有關(guān)，但也是“積極響應(yīng)國家控制信貸規(guī)模的政策”，并稱正在等待相關(guān)部門關(guān)于此次調(diào)控政策的文件。

據(jù)了解，此政策出臺之前，長沙多家銀行已停止發(fā)放貸款?！百彿慷惵收{(diào)高，已經(jīng)對銀行信貸產(chǎn)生了很大影響，現(xiàn)在各大銀行的貸款都很緊張?！惫獯筱y行（601818）個貸部相關(guān)負責(zé)人認為，春節(jié)期間或不會出現(xiàn)購房熱。

在政策影響方面，因?qū)φ{(diào)控有充足的心理準備，“不會有太大變化”成為主流判斷。“理論上有影響，但實際上說不好，樓市調(diào)控涉及信貸、稅收、土地、供給等等太多方面，是一個合力影響的結(jié)果?！闭行邢嚓P(guān)負責(zé)人分析稱，信貸政策不太可能作為單獨的調(diào)控手段起到大的作用。

市民 或可趁機淘到理想房子

太突然，太意外……對國家房地產(chǎn)政策一直密切關(guān)注的市場人士屈國暉表示，這次調(diào)控政策趕在春節(jié)之前出臺，“時間點非常微妙”。雖然不少樓盤都已完成了2010年的銷售任務(wù)，但對于去年開工的樓盤來說，房企必須面對更嚴厲調(diào)控細則帶來的挑戰(zhàn)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年我省新開工面積6460.9萬平方米，其中住宅5383.3萬平方米，同比增長22%。祝海表示，一些資金短缺的房企或許會趁地方調(diào)控細則出臺前，加速樓盤出售，“調(diào)控或造成房企的分化?！?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大部分市民對新“國八條”對長沙房價的影響持觀望態(tài)度。但業(yè)內(nèi)人士提醒，一些有購房計劃的市民或可趁春節(jié)樓盤快速推貨回籠資金之際，淘到“物美價廉”的房子。