從今年1月1日起，北京城市低保標(biāo)準(zhǔn)由家庭人均月收入430元上調(diào)為480元。市住建委昨天發(fā)布，按照廉租房相關(guān)政策規(guī)定，廉租家庭領(lǐng)取的租房補貼、承租廉租實物住房的家庭實繳月租金，也隨城市低保標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)動調(diào)整。

政策影響

租金和補貼額隨低保標(biāo)準(zhǔn)變化

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京廉租保障分為實物配租和租金補貼兩種。實物配租是廉租家庭以低租金直接租住政府提供的廉租房，租金補貼則是政府向廉租家庭發(fā)放補貼資金，廉租家庭用補貼資金自行租房。

按照北京市的相關(guān)規(guī)定，廉租房的租金補貼和實物配租月租金標(biāo)準(zhǔn)的計算，都與低保標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。低保家庭領(lǐng)取的資金補貼，要比其他低收入廉租家庭要多一些。低保家庭如果承租廉租房，實際繳納的月租金，也要比其他低收入廉租家庭少。此次低保標(biāo)準(zhǔn)提高，意味著更多家庭將可享受到更低廉的租金或更多的租房補貼。

此外，其他低收入的廉租家庭，由于計算公式中低保標(biāo)準(zhǔn)的變化，他們將在租金補貼和實繳月租金方面得到實惠。

這位負(fù)責(zé)人表示，按照相關(guān)規(guī)定，在計算廉租家庭租房補貼月補貼額，以及承租廉租房的家庭實際繳納的月租金時，公式中的低保標(biāo)準(zhǔn)取值都由430元調(diào)整為480元。

租金補貼

已補貼家庭重簽協(xié)議時再調(diào)整

租金補貼方面，在該通知下發(fā)的1月21日前，已通過租房補貼資格審核，但未租到住房的廉租家庭，經(jīng)核定租房補貼月補貼額需調(diào)整的，由戶口所在地的住保部門通知其持《北京市廉租住房租房補貼通知單》，按調(diào)整后的城市低保標(biāo)準(zhǔn)申請核發(fā)租房補貼。

而對于已簽訂租房補貼協(xié)議的廉租家庭，在合同期內(nèi)領(lǐng)取的租房補貼不做調(diào)整。合同到期重新簽訂協(xié)議時，再按調(diào)整后的城市低保標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補貼。

實物配租

承租家庭合同期內(nèi)租金不調(diào)整

實物配租方面，對已簽訂實物配租租賃合同的廉租家庭，在合同期內(nèi)承租家庭實繳月租金不做調(diào)整。合同到期重新簽訂租賃合同時，再按新低保標(biāo)準(zhǔn)核定實繳的月租金。

市住建委表示，北京市相關(guān)部門此后再對城市低保標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整時，廉租家庭領(lǐng)取的租房補貼、承租廉租實物住房的家庭實繳月租金，都將按照這些規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。

■ 解讀

廉租房租金如何計算

實物配租的廉租房，首先會根據(jù)建設(shè)成本，折舊、利息、維修費、管理費等核算出廉租房的成本，確定每個廉租房項目的標(biāo)準(zhǔn)租金。廉租家庭如果是低保家庭，實際每月交納的租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的5%；而非低保家庭的廉租家庭則除了要承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)租金的5%，還要再加上家庭收入中超出低保線部分的10%。

廉租房補貼如何計算

廉租家庭的租金補貼是按人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)、配租家庭人口、每月每平方米租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)、家庭收入水平等因素確定。其中，城六區(qū)人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為10平米，補貼標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米40元。

城六區(qū)廉租家庭租房補貼計算公式：

低保家庭月租房補貼數(shù)額=每平方米月補貼額×（人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)-人均現(xiàn)住房使用面積）×配租家庭人口

其他低收入家庭月租房補貼數(shù)額=每平方米月補貼額×（人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)-人均現(xiàn)住房使用面積）×配租家庭人口-（家庭人均月收入-北京市城市低保標(biāo)準(zhǔn)）×配租家庭人口。

城六區(qū)廉租家庭租金補貼還設(shè)定最低限額為每月550元，最高限額為1500元。如租房補貼不足最低限額標(biāo)準(zhǔn)，按最低限額標(biāo)準(zhǔn)；如高于最高限額標(biāo)準(zhǔn)，按最高限額標(biāo)準(zhǔn)。