2010仲裁十大典型案例9

案例提要：本案是一起房屋買賣合同糾紛。申請人依據(jù)購房協(xié)議提請仲裁，要求裁決開發(fā)商交房并承擔逾期交房違約金。仲裁庭審查后發(fā)現(xiàn)：該房屋系開發(fā)商與某村委會聯(lián)合在集體土地上建造開發(fā)的、未按法律規(guī)定經(jīng)相關(guān)部門審批、屬于國家明令禁止交易的房屋，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”；申請人女兒原系開發(fā)商職工，該房屬福利分房性質(zhì)；因房款未交清，開發(fā)商以申請人女兒工資抵扣，雙方爭執(zhí)不下才未及時收房，該房屋現(xiàn)已轉(zhuǎn)賣他人。依據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，該購房合同無效，交房請求于法無據(jù)，但駁回其請求，又顯然不公。一紙裁決很難了斷是非，唯調(diào)解方能案結(jié)事了。仲裁庭以法律解析作為突破口，以利益平衡作為切入點，對申請人風險提示，告誡其正視法律、面對現(xiàn)實、理智思考，對被申請人情理感化，引導其平衡心態(tài)，承認獲益事實，回歸君子之德，認同補償之理。經(jīng)數(shù)輪斡旋，被申請人最終自愿給予申請人房款近一倍的補償。這樣的處理既不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，又最大限度的維護了當事人的權(quán)益，取得了法律效果與社會效果的有效統(tǒng)一。本案告誡我們：仲裁過程中法律適用永遠服從、服務于圓滿解決糾紛這一終極目標。

仲裁庭：雷西萍，辦案秘書：王萍萍

頒獎詞：生活的變幻莫測與法律的巋然不動形成顯著的落差，這樣的矛盾隨時顯現(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房屋在神州大地上如雨后春筍，但在法律上卻是有著嚴格的界定。這起案件，涉及眾多的矛盾交織，涉及到當事人的多重過錯，合同也屬于無效合同。但糾紛已經(jīng)發(fā)生，當事人的損失明白無誤地呈現(xiàn)。仲裁人沒有順水推舟，棄之不理，更沒有拘泥于法律條文的束縛，而是進行了探索性地仲裁實驗。藝術(shù)化的仲裁方式，人性化的溫情關(guān)懷，都在這個案件中得到了完美地展示與體現(xiàn)。