2010仲裁十大典型案例4

案例提要：本案是一起名為樓位轉(zhuǎn)讓實(shí)為房地產(chǎn)合作開發(fā)的合同糾紛。申請人與被申請人簽訂了《樓位轉(zhuǎn)讓合同書》，約定被申請人將某社區(qū)H區(qū)樓位轉(zhuǎn)讓給申請人，樓位建設(shè)由申請人委托被申請人代建。申請人請求被申請人依據(jù)合同支付其所得利潤，而被申請人認(rèn)為原合同對建筑成本的約定只是概算，與實(shí)際成本存在較大誤差，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)據(jù)實(shí)結(jié)算，否則可能引起其他已經(jīng)結(jié)算清的合作開發(fā)者的連鎖反應(yīng)。為慎重起見，仲裁庭決定將利潤核算提請鑒定評估機(jī)構(gòu)，然而被申請人在該小區(qū)內(nèi)開發(fā)的樓位較多，建設(shè)和銷售關(guān)系復(fù)雜，多種項(xiàng)目開支混雜，難以厘清頭緒，審計(jì)的難度和成本使雙方當(dāng)事人望而卻步。出于對當(dāng)事人權(quán)利的合理維護(hù)及維權(quán)成本的考慮，仲裁庭積極引導(dǎo)當(dāng)事人權(quán)衡利弊，共同探尋一種高效、經(jīng)濟(jì)、合理的解決方案。經(jīng)過庭內(nèi)庭外的多層次的調(diào)解，多角度的說理，終于使無法精確量裁的案件以調(diào)解方式結(jié)案，使當(dāng)事人心中樹立起了公正、合理的天平，也樹立了對仲裁方式與仲裁人的信賴與敬仰。本案是仲裁柔性執(zhí)法、公平合理、凸顯效率等特性的集中體現(xiàn)，為解決各類難以量化的復(fù)雜案件提供了很好的范例。

仲裁庭：韓松、張國偉、張紹春，辦案秘書：張國凱

頒獎詞：合同的約定與客觀的實(shí)際相互錯位，權(quán)利的邊界形同被踩踏得仰面朝天的籬笆。一道難題，擺在了仲裁者的面前：固守合同，公平的彼岸無法抵達(dá)；拋開合同，意味著案件的基礎(chǔ)堤壩轟然垮塌。在冰與火里，仲裁人選擇了和煦的陽光；在雷與電里，仲裁人化冰雹于甘霖。曉之以理，喻之以利，一份為當(dāng)事人分憂解難的赤子情懷，既讓案件以完美的方式閉幕，更使仲裁的形象在當(dāng)事人的心目中冉冉升起。