限購(gòu)令引發(fā)搶房潮

我們最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)各大城市上周商品房成交量均值環(huán)比上升21%，中值上升2%。其中，濟(jì)南、青島樓市成交量大幅上漲。

在環(huán)渤海區(qū)域，北京成交量結(jié)束了連續(xù)兩周的跌勢(shì)，上周反彈13%，住宅成交均價(jià)為24888元/平方米，周環(huán)比上升3%；天津

周成交量下降9%，住宅成交均價(jià)為8883元/平方米，周環(huán)比上升4%。濟(jì)南在上周五出臺(tái)限購(gòu)令，在此之前樓市出現(xiàn)短期爆發(fā)，周均成交量環(huán)比上升231%，是2010年周均成交量的4倍有余。青島受即將出臺(tái)限購(gòu)令政策傳言的刺激，成交量也由跌轉(zhuǎn)升47%。

長(zhǎng)三角區(qū)域上周成交波瀾不驚。上海、南京分別環(huán)比回落8%、7%；杭州、蘇州成交量環(huán)比上升2%、5%。

在珠三角，深圳成交量在前一周大幅環(huán)比攀升224%之后繼續(xù)上升20%，目前已經(jīng)達(dá)到2010年周均成交量的2倍，攀升原因可能在于購(gòu)房者擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)而選擇在近期提前入市。廣州周成交量環(huán)比下降16%（上周廣州數(shù)據(jù)未能及時(shí)更新，此處暫為上上周數(shù)據(jù)）。

對(duì)于其他區(qū)域而言，重慶、長(zhǎng)沙均環(huán)比小幅回升1%；成都環(huán)比上揚(yáng)26%；武漢由于在此前（1月15日）出臺(tái)限購(gòu)令，上周成交量下滑24%。

【投資建議】

我們預(yù)計(jì)，春節(jié)前成交量將維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在個(gè)股方面，投資者可重點(diǎn)關(guān)注萬(wàn)科Ａ、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)等。中金公司

作者：中金公司