24日，山東中原披露了17日到23日最新一期濟(jì)南樓市周報(bào)，根據(jù)調(diào)查人員的市場(chǎng)實(shí)調(diào)數(shù)據(jù)，一周來，濟(jì)南市6區(qū)商品住宅總成交為170套，相比之前的一周，成交環(huán)比下滑56%。

“11日到16日濟(jì)南西部一樓盤加推了一部分房源，如果剔除這一個(gè)因素的影響，上周濟(jì)南樓市的真實(shí)成交并無特別大的變化”，山東中原的投資顧問部總監(jiān)薄夫利稱。而與此同時(shí)，由于春節(jié)臨近，絕大部分濟(jì)南在售項(xiàng)目已經(jīng)暫停推盤，市場(chǎng)以銷售剩余房源為主。薄夫利認(rèn)為，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南樓市的成交并未因“限購令”出臺(tái)而發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

即便在剛剛過去的周末，濟(jì)南一在售項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人稱，“周六周日成交了兩套房子，沒感到‘限購令’出臺(tái)后市場(chǎng)變化劇烈”。

這一狀況與濟(jì)南房管部門官方網(wǎng)站上披露的濟(jì)南樓市成交數(shù)據(jù)有天淵之別，在“限購令”出臺(tái)前的1月20日，官方網(wǎng)站網(wǎng)簽日成交量創(chuàng)下1042套的歷史紀(jì)錄，而在此后的連續(xù)幾天內(nèi)，官方網(wǎng)站網(wǎng)簽日成交量平均維持在500套以上，到24日晚，官方網(wǎng)站公布的當(dāng)日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為187套。

對(duì)于這種數(shù)據(jù)變化，濟(jì)南地產(chǎn)業(yè)界和濟(jì)南建設(shè)部門相關(guān)人士均表示，“限購令”實(shí)施前后，濟(jì)南樓市網(wǎng)簽成交量依然比往常高，主要是此前積累的購房合同在“限購令”出臺(tái)前后集中網(wǎng)簽備案，并不反映市場(chǎng)實(shí)際成交。

業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，“限購令”實(shí)施后，網(wǎng)簽成交從暴增之后逐步下降，并不意味著“限購令”已發(fā)揮作用，“新盤開盤和舊盤加推，一般會(huì)在3個(gè)月以后大量出現(xiàn)，‘限購令’真正發(fā)揮效力，恐怕得等到春節(jié)后的3月?！?/p>

由于“限購令”只限新建商品住宅，不限二手房和商業(yè)房產(chǎn)，多位業(yè)界人士分析認(rèn)為，隨著政策實(shí)施，投資性房產(chǎn)和二手住宅交易今年有望更紅火。世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江就稱，住宅方面的投機(jī)將被有效遏制，而資金將轉(zhuǎn)向不受限制的商鋪、辦公寫字樓等投資性房產(chǎn)以及二手住宅，這類產(chǎn)品的交易將在“限購令”實(shí)施的年內(nèi)逐漸趨熱。