“限購(gòu)令”開始向二三線城市擴(kuò)張。武漢市房管局針對(duì)中心城區(qū)商品住房供求關(guān)系偏緊、價(jià)格上漲過(guò)快等情況，于本月15日正式執(zhí)行“中心城區(qū)商品住房限購(gòu)”新政策，內(nèi)容包括“實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策”，“每戶只能新購(gòu)一套商品住房”等，但不涉及近郊及周邊區(qū)域，亦不涉及中心城區(qū)的二手房。

記者了解到，武漢版樓市限購(gòu)令發(fā)布一周以來(lái)，武漢樓市銷量出現(xiàn)了小幅下跌，但成交價(jià)格仍在緩慢攀升。數(shù)據(jù)顯示，近一周，武漢市348個(gè)在售樓盤中，新房共成交1698套。其中，中心城區(qū)共成交1216套，較前一周減少388套，降幅24.19%。但中心城區(qū)樓盤成交均價(jià)為7172.03元/平方米，較前一周上漲31.59元/平方米。

中國(guó)指數(shù)研究院華中分院高級(jí)分析師李國(guó)政昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，與同類城市相比，武漢的限購(gòu)政策較“溫柔”，只限定增量，而與存量無(wú)關(guān)，即不管此前擁有幾套住房，只要是本市戶籍和常住非戶籍家庭（提供納稅或社保證明），均可新購(gòu)一套住房。而在深圳、南京的限購(gòu)令中，對(duì)于擁有二套或以上住房家庭，已被限制購(gòu)房。

與此同時(shí)，與大多數(shù)城市不同的是，武漢限購(gòu)令只針對(duì)新房，二手房并未限購(gòu)。但事實(shí)上，在過(guò)去幾年房產(chǎn)投資急劇增長(zhǎng)的背景下，武漢樓市空置率不斷上升，二手房市場(chǎng)活躍度也不斷增強(qiáng)。因此，不限制二手房交易的武漢版限購(gòu)令，實(shí)際上將對(duì)投資客手中的次新房成交起到直接的促進(jìn)作用。

武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年武漢二手房成交3.82萬(wàn)套，較2009年減少25.25%；但限購(gòu)令發(fā)布一周以來(lái)，二手房成交面積已達(dá)61880.1平方米，環(huán)比上漲了35%，武漢二手房掛牌均價(jià)8336元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。尤其是漢陽(yáng)區(qū)、江漢區(qū)多個(gè)二手房樓盤環(huán)比漲幅甚至超過(guò)22%。

李國(guó)政認(rèn)為，不追溯以往的“柔性”限購(gòu)令，很大程度上還會(huì)收縮二手房供應(yīng)量（賣掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè)），倒逼更具稀缺性的中心城區(qū)住宅價(jià)格進(jìn)一步向上攀升。

此外，武漢版限購(gòu)令只針對(duì)新建住房，商業(yè)地產(chǎn)不在限購(gòu)之列。連日來(lái)，本報(bào)記者陸續(xù)收到“商務(wù)公寓不限購(gòu)”的手機(jī)短信。據(jù)悉，這類短信的發(fā)送對(duì)象多為非本地戶籍的投資客，“40~1000平方米靈活分隔空間，新政下最穩(wěn)妥的辦公、投資首選”。

武漢市房管局表示，眼下，武漢樓市處于調(diào)控的關(guān)鍵期，在出臺(tái)中心城區(qū)商品住宅限購(gòu)政策的同時(shí)，武漢還在擴(kuò)大新房供應(yīng)量，去年全市商品住房新開工面積增幅超過(guò)50%，土地供應(yīng)量增幅也超過(guò)一倍，按照開發(fā)周期計(jì)算，今年能夠逐步形成有效供給。