隨著“新國十條”以及各項調(diào)控政策的出臺，商品房退房潮涌現(xiàn)、二手房業(yè)主拋售忙，對政策較為敏感的投資客紛紛離場。但是，也有部分投資者在政策出臺后，開始靜待房價跌落，等時機出手抄底。據(jù)了解，這部分購房者經(jīng)濟實力較強，已經(jīng)擁有一套以上住房，大多數(shù)能夠全款購房，比較青睞核心地段、交通便捷、性價比高的產(chǎn)品?！氨M管全款投資購房者并未受到新政影響增加購房成本，但可能面臨投資周期延長以及投資利潤下降等問題，因此在政策打壓樓市的大背景下，全款投資購房仍然存在較大風險。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

●政策影響房價上漲預(yù)期

購房者陷入觀望等待房價下降

新政的出臺，影響了購房者看漲房價的預(yù)期，大批投資者擔心受到新政的打擊，紛紛撤離市場，但也有部分經(jīng)濟實力較強并且能夠全款購房的投資者，開始等待房價降至下一個低谷時出手購房，他們購房的心理價位是去年年底的房價水平。

原本打算全款購買第三套房產(chǎn)的王先生，最近開始猶豫了?！罢恼{(diào)控政策頻頻出臺，房地產(chǎn)市場后期的走向不明朗，最近成交量開始下降，說不定過一段時間后，房價也開始跟著降了，現(xiàn)在肯定不是投資房產(chǎn)的時機?！蓖跸壬敬蛩闳钯I下北苑附近一套總價為160萬左右的小戶型項目，但由于政策的出臺，開始放緩購房的步伐，“打算先觀察一段時間，等房價降到去年年底的水平時，再考慮購買?！?/p>

據(jù)了解，去年年底樓市掀起的恐慌性購房潮，使整體均價飆升至1.8萬左右，與去年初均價1.04萬相比，漲幅接近八成。隨著需求的持續(xù)旺盛，今年4月份(截至4月23日)商品房均價更是達到2.3萬?！半S著新政的實施，樓市成交量的下降將持續(xù)下去，在6個月甚至更長的時間以后，房價將出現(xiàn)調(diào)整?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受《廣廈時代》采訪時表示。

●購房者可在房價

下降15%-20%之時入市

據(jù)了解，2007年9月首次執(zhí)行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信貸政策，對整個樓市的影響長達一年，造成2007年-2008年的樓市低迷期，在國際金融危機的影響下，2009年政府出臺“改善型的第二套房比照首次置業(yè)”的政策極大地刺激了樓市的成交量，造成2009年的量價飛漲。房價在市場、政策等因素的影響下，呈現(xiàn)上下波動的特點。

從目前來看，2008年年底到2009年3月這段時間，成為樓市價格較低、購房者購房的最好時期。那么房價的下一個谷底將出現(xiàn)在何時？投資型全款購房者在價格跌至何種水平時，可出手抄底呢？

“今年4月份，政府出臺調(diào)控組合拳，主要是打壓投資投機性購房，抑制房價過快上漲。從目前效果來看，影響比預(yù)期更為明顯，隨著政策作用的不斷顯現(xiàn)，房價瘋狂上漲的現(xiàn)象不會再發(fā)生，但從以往經(jīng)驗來看，房價步入下行通道要經(jīng)歷半年左右的時間。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“除去通脹因素，未來房價預(yù)計將有20%-30%的降價空間。全款購房的投資型購房者在房價下降15%-20%的時候可以入市，但這也要看樓盤具體類型以及所處位置，四環(huán)以內(nèi)房價將相對堅挺，但對于部分前期泡沫明顯的區(qū)域，其價格將出現(xiàn)‘超跌’，房價下降空間可能會達到30%-40%?！?/p>

●專家提示：

全款投資購房仍存較大風險

對于全款購買第二套或第三套房產(chǎn)的投資型購房者，是否會受到新政的影響？這一類購房者投資房產(chǎn)是否會有風險呢？對此，郭毅表示，目前的新政為提高多套房產(chǎn)置業(yè)者的貸款首付比例及利率，未制約全款購房者，但有消息稱未來將出臺政策限制三套以上的購房，這將會影響多套置業(yè)者的投資行為?！氨M管全款投資購房者并未受到新政影響增加購房成本，但可能面臨投資周期延長以及投資利潤下降等問題，因此在政策打壓樓市的大背景下，全款投資購房仍然存在較大風險?！?/p>

據(jù)了解，此次出臺的“新國十條”政策主要針對投資投機購房者，對于購買中小戶型面積且首次置業(yè)的剛性需求者還持支持態(tài)度，同時各個城市的調(diào)控力度也有所差異，因此，房價過高、上漲過快的一線城市將成為調(diào)控重點，受政策影響會比較久，至少會持續(xù)一年的時間，而對于一些不存在房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的二三線城市影響會較小。

●鏈接●

2007年至2009年京城商品住宅成交均價走勢

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，自2006年國六條出臺之后，京城房價不降反升，2007年的京城房地產(chǎn)十分火爆，樓市經(jīng)歷了一輪上漲周期。

2007年1月份，商品住宅成交均價僅8878元/平方米，但到了10月份，房價達到了新高點13487元/平方米，形成了第一個波峰。

2008年1月由于央行提高利率等政策調(diào)控及節(jié)假日因素，房價出現(xiàn)小幅波動，成交均價降至11834元/平方米。

2009年初京城樓市處于低迷期，由于受金融危機及力度不斷加強的調(diào)控政策影響，房價出現(xiàn)了階段性低谷，成交均價10406元/平方米。

2009年12月，在政府救市政策的影響下，投資型置業(yè)大幅增加，樓市快速火爆，價格達到了全年的新高，成交均價18243元/平方米。

2010年，投資型購房熱情高漲，房價也達到了歷史的高點，4月份(截至4月23日)成交均價達到了23028元/平方米，創(chuàng)歷史新高。(陳曄)