“1081230400元”，投標(biāo)價(jià)精確到百元

開發(fā)商拿地終于開始冷靜了！

昨天上午，北京市國(guó)土局二樓大廳土地招標(biāo)會(huì)的場(chǎng)外很熱鬧，由于禁止媒體入內(nèi)，無(wú)數(shù)的“長(zhǎng)槍短炮”對(duì)準(zhǔn)了拍賣廳外的直播電視，但會(huì)場(chǎng)內(nèi)的開發(fā)商卻出奇地謹(jǐn)慎，開發(fā)商過去拿地時(shí)的“豪氣”全無(wú)，正變得越來(lái)越“小家子氣”。

拍賣廳內(nèi)進(jìn)行的是北京的四幅土地的拍賣，依次為北京市昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地、房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項(xiàng)目用地、房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)居住、文化娛樂地塊以及延慶縣延慶鎮(zhèn)F3其他類多功能及C6教育科研設(shè)計(jì)項(xiàng)目用地。

“1081230400元”，一連串的數(shù)字讓拍賣師讀得卡了殼。因?yàn)楹茈y想象一塊標(biāo)底價(jià)數(shù)億元甚至十幾億元的土地，竟然有開發(fā)商將投標(biāo)價(jià)精確到百元。這與往日的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商一抬手便加價(jià)1億元的場(chǎng)景相比，更是不可同日而語(yǔ)。

這個(gè)數(shù)字卻是北京萬(wàn)科和中糧地產(chǎn)聯(lián)合體對(duì)房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂及居住項(xiàng)目用地報(bào)出的投標(biāo)價(jià)，該價(jià)格僅僅略高于此地塊10.74億元的標(biāo)底價(jià)。在參與該地塊投標(biāo)的5家開發(fā)商中，除金融街控股股份有限公司所報(bào)價(jià)格未超過10億，低于底價(jià)外，北京首都開發(fā)股份有限公司投標(biāo)價(jià)為11.5789億元，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投標(biāo)價(jià)為11.42億元，北京建工集團(tuán)有限公司投標(biāo)價(jià)為14.0211億元，均未高出保底價(jià)太多。

在當(dāng)天開標(biāo)的4幅地塊中，除延慶縣延慶鎮(zhèn)F3其他類多功能及C6教育科研設(shè)計(jì)項(xiàng)目用地外，其余3塊均帶有居住性質(zhì)或者純住宅用地。從現(xiàn)場(chǎng)參與的企業(yè)數(shù)量看，住宅用地依然頗受歡迎，3地塊均吸引了超過5家開發(fā)商參與投標(biāo)。

盡管參與企業(yè)不少，但4幅地塊的一個(gè)共同特征是，企業(yè)報(bào)價(jià)均較為理性，并沒有出現(xiàn)投標(biāo)價(jià)高于標(biāo)底價(jià)過多的現(xiàn)象。而且，開發(fā)商的報(bào)價(jià)所折合的樓面地價(jià)也與此前水平相當(dāng)。

以房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)居住、文化娛樂地塊為例，6家投標(biāo)的開發(fā)商中，最低者報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)5127元/平方米，最高者報(bào)價(jià)折合樓面價(jià)7300元/平方米。而在去年9月以來(lái)成交的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地)居住、文化娛樂項(xiàng)目成交樓面價(jià)為6443元/平方米，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地)居住﹑商業(yè)項(xiàng)目成交樓面價(jià)為5726元/平方米。

盡管今年初以來(lái)北京地價(jià)飛漲，但從其報(bào)價(jià)不難看出，如今開發(fā)商的地價(jià)預(yù)期已經(jīng)回到去年下半年的水平。

實(shí)際上，在今年4月中旬北京土地招標(biāo)出讓方式改革之后，投標(biāo)價(jià)過高對(duì)于開發(fā)商來(lái)說已經(jīng)無(wú)意義了。

北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮曾表示，今后北京將改進(jìn)只是“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，更多地采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式。而“在投標(biāo)過程中，投標(biāo)地價(jià)款的因素也將被弱化，由以往在總分中占50分下降為25分。同時(shí)，在評(píng)標(biāo)過程中，還將設(shè)定合理的地塊價(jià)格區(qū)間，如果超過了這個(gè)區(qū)間，開發(fā)商即使報(bào)價(jià)再高，評(píng)標(biāo)中也無(wú)法加分?！?/p>

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，此次四幅地塊的評(píng)標(biāo)便采用了如是方法。

讓開發(fā)商迅速?gòu)寞偪耧j地中冷靜下來(lái)的除了上述原因之外，還在于最近一段時(shí)間接踵而來(lái)的政策調(diào)控。

“一系列宏觀調(diào)控已經(jīng)明顯地改變了市場(chǎng)的基本面，開發(fā)商已經(jīng)放低了地價(jià)的預(yù)期?！北本┲性?jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析。

5天之前在北京土地市場(chǎng)開標(biāo)的順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城9號(hào)地西側(cè)地塊同樣吸引了中鐵置業(yè)、中鐵地產(chǎn)、首開、合景等五家開發(fā)商的參與。然而，5家開發(fā)商的報(bào)價(jià)從7.6億元至14.55億元不等，均未超過該地塊招標(biāo)底價(jià)16.5億元，最終宣告流標(biāo)。

“顯然，比起一些地方政府，開發(fā)商更知道調(diào)控來(lái)了?！睆埓髠フ{(diào)侃道。攝影記者/杜英男