重慶市市長(zhǎng)黃奇帆最近就房產(chǎn)稅首次公開(kāi)表示，重慶即將開(kāi)征的高端房產(chǎn)稅將對(duì)存量、增量高檔房都展開(kāi)征收。這超出了不少人的預(yù)期，此前曾有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，重慶房產(chǎn)稅非常有可能是在“存量”和“增量”之間二選一。

昨天中央電視臺(tái)報(bào)道了上述消息，黃奇帆并未就重慶房產(chǎn)稅的征收方案細(xì)節(jié)作出更詳細(xì)的說(shuō)明，他表示，重慶市政府將于不久召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)披露重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策情況。

“對(duì)存量、增量高檔房同時(shí)征收房產(chǎn)稅，長(zhǎng)遠(yuǎn)必然如此，而眼下卻是有些困難。主要原因是，目前尚未建立可以服務(wù)于房產(chǎn)稅征收的系統(tǒng)，政府各部門(mén)間缺乏溝通等問(wèn)題也有待解決?！弊蛱?，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，如果對(duì)存量開(kāi)征，要求的技術(shù)條件較高，在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前，明晰的產(chǎn)權(quán)制度、獨(dú)立評(píng)估機(jī)制、強(qiáng)制征稅系統(tǒng)（例如全面的信用體系）等系統(tǒng)和制度有待完善。

中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍也告訴本報(bào)：“相比之下，范圍限定家庭新購(gòu)房影響力最小。但從樓市健康的角度來(lái)說(shuō)，其推進(jìn)目標(biāo)仍應(yīng)定在家庭所有存量房。如果開(kāi)征范圍僅僅限定家庭新購(gòu)房，對(duì)于多套房家庭來(lái)說(shuō)，繼續(xù)置業(yè)的必要性需重新考慮，意欲參加最后的晚餐的投資性需求會(huì)搶在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前強(qiáng)行集中交易，造成市場(chǎng)交易量的大幅震蕩，短期價(jià)格也有可能被拉高?！?/p>

隨著重慶高檔商品房地產(chǎn)稅塵埃落定，上海房地產(chǎn)稅基本框架也逐漸明朗。宋會(huì)雍認(rèn)為，根據(jù)以往市場(chǎng)表現(xiàn)結(jié)合重慶方案，上海首先在開(kāi)征時(shí)間上應(yīng)不會(huì)排在第一位，其出臺(tái)時(shí)間緊跟重慶步伐；其次，在征收內(nèi)容上以重慶為參照版本，上海征收條件可能適度放寬。無(wú)論從開(kāi)征時(shí)間還是開(kāi)征內(nèi)容都決定了即便房地產(chǎn)稅只會(huì)短期內(nèi)對(duì)交易產(chǎn)生影響，而當(dāng)稅收政策進(jìn)入常態(tài)也將會(huì)被市場(chǎng)逐漸消化。

漢宇地產(chǎn)寶山區(qū)資深分行經(jīng)理張萬(wàn)伍在接受本報(bào)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在房產(chǎn)稅出臺(tái)之初，對(duì)市場(chǎng)需求的實(shí)際打壓力度會(huì)相對(duì)有限，短期內(nèi)也不會(huì)引發(fā)存量房拋售熱。房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，賣(mài)家勢(shì)必將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給潛在買(mǎi)家，客觀(guān)上推高實(shí)際成交價(jià)。此前的其他稅費(fèi)上調(diào)，其最終的歷史經(jīng)驗(yàn)都表明，上家轉(zhuǎn)嫁給下家是最終結(jié)果。

“從近期來(lái)看，房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)日益臨近，而目前種種跡象表明，房產(chǎn)稅將會(huì)采取新老劃斷的方式征收，這樣一來(lái)，預(yù)計(jì)高檔物業(yè)熱銷(xiāo)的勢(shì)頭有可能被進(jìn)一步推高。”中房信CRIC研究中心評(píng)論員楊晨青表示了憂(yōu)慮，他告訴本報(bào)，重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅的具體細(xì)則仍有諸多變數(shù)。由于一直以來(lái)外界對(duì)房產(chǎn)稅的期望普遍較高，而一旦實(shí)際出臺(tái)的細(xì)則對(duì)市場(chǎng)的打壓力度小于市場(chǎng)預(yù)期，甚至不排除政策利空出盡后樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能。