重慶市市長黃奇帆最近就房產(chǎn)稅首次公開表示，重慶即將開征的高端房產(chǎn)稅將對存量、增量高檔房都展開征收。這超出了不少人的預(yù)期，此前曾有觀點認(rèn)為，重慶房產(chǎn)稅非常有可能是在“存量”和“增量”之間二選一。

昨天中央電視臺報道了上述消息，黃奇帆并未就重慶房產(chǎn)稅的征收方案細(xì)節(jié)作出更詳細(xì)的說明，他表示，重慶市政府將于不久召開新聞發(fā)布會披露重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策情況。

“對存量、增量高檔房同時征收房產(chǎn)稅，長遠(yuǎn)必然如此，而眼下卻是有些困難。主要原因是，目前尚未建立可以服務(wù)于房產(chǎn)稅征收的系統(tǒng)，政府各部門間缺乏溝通等問題也有待解決?！弊蛱欤虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，如果對存量開征，要求的技術(shù)條件較高，在房產(chǎn)稅出臺之前，明晰的產(chǎn)權(quán)制度、獨立評估機制、強制征稅系統(tǒng)（例如全面的信用體系）等系統(tǒng)和制度有待完善。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也告訴本報：“相比之下，范圍限定家庭新購房影響力最小。但從樓市健康的角度來說，其推進(jìn)目標(biāo)仍應(yīng)定在家庭所有存量房。如果開征范圍僅僅限定家庭新購房，對于多套房家庭來說，繼續(xù)置業(yè)的必要性需重新考慮，意欲參加最后的晚餐的投資性需求會搶在房產(chǎn)稅出臺之前強行集中交易，造成市場交易量的大幅震蕩，短期價格也有可能被拉高?！?/p>

隨著重慶高檔商品房地產(chǎn)稅塵埃落定，上海房地產(chǎn)稅基本框架也逐漸明朗。宋會雍認(rèn)為，根據(jù)以往市場表現(xiàn)結(jié)合重慶方案，上海首先在開征時間上應(yīng)不會排在第一位，其出臺時間緊跟重慶步伐；其次，在征收內(nèi)容上以重慶為參照版本，上海征收條件可能適度放寬。無論從開征時間還是開征內(nèi)容都決定了即便房地產(chǎn)稅只會短期內(nèi)對交易產(chǎn)生影響，而當(dāng)稅收政策進(jìn)入常態(tài)也將會被市場逐漸消化。

漢宇地產(chǎn)寶山區(qū)資深分行經(jīng)理張萬伍在接受本報采訪時說，在房產(chǎn)稅出臺之初，對市場需求的實際打壓力度會相對有限，短期內(nèi)也不會引發(fā)存量房拋售熱。房產(chǎn)稅出臺之后，賣家勢必將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給潛在買家，客觀上推高實際成交價。此前的其他稅費上調(diào)，其最終的歷史經(jīng)驗都表明，上家轉(zhuǎn)嫁給下家是最終結(jié)果。

“從近期來看，房產(chǎn)稅出臺的時間點日益臨近，而目前種種跡象表明，房產(chǎn)稅將會采取新老劃斷的方式征收，這樣一來，預(yù)計高檔物業(yè)熱銷的勢頭有可能被進(jìn)一步推高。”中房信CRIC研究中心評論員楊晨青表示了憂慮，他告訴本報，重慶開征房產(chǎn)稅的具體細(xì)則仍有諸多變數(shù)。由于一直以來外界對房產(chǎn)稅的期望普遍較高，而一旦實際出臺的細(xì)則對市場的打壓力度小于市場預(yù)期，甚至不排除政策利空出盡后樓市出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能。