在房價處于懸疑狀態(tài)的時候，絕大多數(shù)有購房需求的人會選擇收手觀望。在此過程中，再強(qiáng)的“剛需”也敵不過傾家蕩產(chǎn)的危險。不少急需住房的人又感受到了強(qiáng)勢的“買不如租”的引導(dǎo)，于是租房成為越來越多的人的選擇。

房價高企，房租不可能越走越低，不少人在離譜的房租面前喪失了幸福感。特別是那些收入不穩(wěn)定、在京尚沒有落腳之地的單身人士，只見物價上漲，不見收入增加，又必須解決衣食住行的問題，所以，群租成了惟一可行的選擇。群租會帶來相應(yīng)的問題，比如房屋結(jié)構(gòu)的私自變更等等安全隱患，比如治安方面的種種負(fù)面結(jié)果。

針對群租住房帶來的治安、安全等問題，北京市擬規(guī)定，合伙群租住房人均面積至少10平方米。日前，北京市法制辦就北京市修改房屋租賃管理辦法向社會征求意見。

但說來說去，群租房帶來的各種問題，其實(shí)根源還是在于高房價。現(xiàn)在，政府大力建設(shè)保障性住房，讓本市的大量低收入家庭有了安居樂業(yè)的希望。可是，眾所周知的是，居住在這個城市里的很多人，并沒有享受保障性住房的資格，也沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買商品房。于是，自然而然地，租住商品房就成了惟一的出路?？梢栽O(shè)想一下，在當(dāng)下的房價之下，投資人花幾百萬元購置商品房用于出租的話，房租是否能穩(wěn)定在一個超低收入人群能夠接受的水平上？既然買不起也租不起，那么，大家縮小自己的生存空間，共同承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力就成了必然之路。因此，光是出臺政策控制群租房的面積，可能會使一部分人失去相對穩(wěn)定的低成本居所。這種后果所導(dǎo)致的治安、安全問題，不知有關(guān)部門是不是已經(jīng)拿出相應(yīng)的解決辦法？

“上有政策下有對策”是中國人在特定條件下的選擇。特別是，現(xiàn)如今許多事情都有可能形成一種民不舉官不究的局面。如果單純要求人均面積不得低于10平方米，那么，120平方米的房子隔成12間出租也就完全可以成為一種擦邊球，陽臺、廚衛(wèi)等位置還是會變成某些人的棲身之地。特別是，政府部門能不能對群租條件進(jìn)行實(shí)地調(diào)查？是采取入戶丈量的辦法呢，還是用登記、采樣等辦法來進(jìn)行數(shù)據(jù)分析？這些辦法有沒有可行性？

最理想的狀態(tài)，其實(shí)還是房價能夠理性下降，購房成本低了，業(yè)主資金壓力小了，房屋租金也就自然而然會有所回落。在收入不變的前提下，房租壓力小了，選擇蝸居的人一定會大量減少。畢竟，人的生存有最基本的空間要求，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力住在居室里的人，多半不會選擇住到廁所里去。