近日,某房開公司向我委陸續(xù)申請仲裁11戶業(yè)主，要求業(yè)主支付購房余款及違約金。案情為，房開公司向業(yè)主出售住房一處，并簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按照房屋竣工后測繪部門的實測建筑面積作為雙方最終結算依據(jù)。住房交付使用后，經產權登記部門測繪發(fā)現(xiàn)，實際面積比約定面積多出10平米左右。房開公司要求業(yè)主補交面積差價，而業(yè)主以種種理由拒絕補交。

　　我委受案后，經綜合分析，該11起案件的基本案情相同，爭議焦點相同，且有一方當事人為同一房開公司，隨決定合并審理。同時考慮到11戶業(yè)主對法律認識的各不同，為了維護社會穩(wěn)定，保證其后庭審的正常進行，決定對本案先行庭前調解。經征得雙方當事人同意，我委仲裁員及秘書在調解過程中，首先明確，一份合法的合同，雙方當事人都要誠信履行，違約即要承擔違約責任。隨后，又宣讀了最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中關于面積誤差糾紛的處理原則，即合同有約定的，按照約定處理，合同沒約定或約定不明確的，按照面積誤差比絕對值3%的規(guī)定處理。接著，工作人員從維護房開公司和業(yè)主的合法權益、共同利益出發(fā)，動之以情，曉之以理，最終，業(yè)主同意按測繪面積據(jù)實補交購房款，房開公司放棄違約金的主張并撤訴。

　　11起商品房買賣合同爭議案在我委營造的和諧氛圍中得以輕松化解，雙方當事人握手言和，并對我委的工作給予了很高的評價，正如一位當事人所言：要使事情合乎正義，須有毫無偏私的權衡，張家口仲裁委做到了！