近日,某房開公司向我委陸續(xù)申請仲裁11戶業(yè)主，要求業(yè)主支付購房余款及違約金。案情為，房開公司向業(yè)主出售住房一處，并簽訂《商品房買賣合同》，合同約定，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按照房屋竣工后測繪部門的實測建筑面積作為雙方最終結(jié)算依據(jù)。住房交付使用后，經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記部門測繪發(fā)現(xiàn)，實際面積比約定面積多出10平米左右。房開公司要求業(yè)主補(bǔ)交面積差價，而業(yè)主以種種理由拒絕補(bǔ)交。

　　我委受案后，經(jīng)綜合分析，該11起案件的基本案情相同，爭議焦點(diǎn)相同，且有一方當(dāng)事人為同一房開公司，隨決定合并審理。同時考慮到11戶業(yè)主對法律認(rèn)識的各不同，為了維護(hù)社會穩(wěn)定，保證其后庭審的正常進(jìn)行，決定對本案先行庭前調(diào)解。經(jīng)征得雙方當(dāng)事人同意，我委仲裁員及秘書在調(diào)解過程中，首先明確，一份合法的合同，雙方當(dāng)事人都要誠信履行，違約即要承擔(dān)違約責(zé)任。隨后，又宣讀了最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中關(guān)于面積誤差糾紛的處理原則，即合同有約定的，按照約定處理，合同沒約定或約定不明確的，按照面積誤差比絕對值3%的規(guī)定處理。接著，工作人員從維護(hù)房開公司和業(yè)主的合法權(quán)益、共同利益出發(fā)，動之以情，曉之以理，最終，業(yè)主同意按測繪面積據(jù)實補(bǔ)交購房款，房開公司放棄違約金的主張并撤訴。

　　11起商品房買賣合同爭議案在我委營造的和諧氛圍中得以輕松化解，雙方當(dāng)事人握手言和，并對我委的工作給予了很高的評價，正如一位當(dāng)事人所言：要使事情合乎正義，須有毫無偏私的權(quán)衡，張家口仲裁委做到了！