從中央到地方，一場聲勢浩大的房地產(chǎn)調(diào)控正在進(jìn)行，雖然廣大百姓所期待的房價下降還未真正出現(xiàn)，但近一兩個星期各地樓市成交量迅速降到冰點，也讓大家看到了希望。但是當(dāng)前的政策畢竟不全是可以長期持續(xù)的政策，而前幾次房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果也讓人不禁在為調(diào)控政策初見成效感到高興的同時，也心存一絲憂慮。

　　從西方國家房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，隨著一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化過程的深入，房價勢必會水漲船高，而且對于大都市而言，也需要依靠房價來起到人口調(diào)節(jié)器的作用。從這一點上來看，未來中國房價，尤其是上海和北京這樣的大城市房價上漲是一個大趨勢，也是城市合理發(fā)展的內(nèi)在需要，因此或許單從房地產(chǎn)市場入手，尚不足以解決高房價這個整個綁架了中國經(jīng)濟(jì)的大問題。筆者認(rèn)為，高房價本身并不是嚴(yán)重的問題，與百姓收入水平嚴(yán)重脫節(jié)的高房價才是大問題，而收入差距的擴(kuò)大，貧富分化的加劇，才是導(dǎo)致如今房地產(chǎn)市場亂局的罪魁禍?zhǔn)住?

　　只要是為市場而生產(chǎn)的商品，就一定不會單純地為了滿足真實需求，就一定會帶有投機(jī)的成分，這是難以避免的事情。而房地產(chǎn)行業(yè)市場化之后，房屋自然而然就成為了一種商品，帶有一定的投機(jī)性也是自然的。但是隨著貧富分化的加劇，尤其是近幾年來，普通百姓買房的難度越來越大，但整個房地產(chǎn)市場的活躍程度卻越來越高，而在成交火爆的同時，房屋的空置率也在節(jié)節(jié)攀升，這意味著大量的房屋集中到了一部分人的手中，意味著目前少數(shù)人就足以支撐起房價，也意味著房地產(chǎn)市場幾乎已經(jīng)到了可以不顧真實需求的地步。這無疑使得政府的調(diào)控難度大大增加，也難怪有人要質(zhì)疑收緊房貸對于投資性購房的遏制作用。

　　貧富分化加劇的更大危害在于其改變了人們的購房觀念，這是筆者最為擔(dān)心的一點。其實100年才能買一套房子的問題并不是現(xiàn)在才有的事情，最近有一個帖子在網(wǎng)上很火，說的是1989年2月20日的《人民日報》上刊載的一篇文章中提到，"一名大學(xué)生從參加工作起就日日節(jié)衣縮食，每月存儲50元，已是極限，100年才能買上兩居室"。而如今一名大學(xué)生想買一套兩居室應(yīng)該用不了100年，但現(xiàn)在百姓對于房價的詬病要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過20年前，這或許就是購房觀念變化所帶來的結(jié)果。人難免有攀比心理，隨著貧富差距的加大，盡管國家近幾年來一直在推行70/90政策，對于購買普通住房也給出了不少政策優(yōu)惠，但仍有不少想要購買超越自己實際購買能力的房子。更關(guān)鍵的是，由于目前中國社會財富分配上的不平衡，想依靠勞動薪酬來致富的難度越來越大，因此與過去致富后想到買房不同，如今已經(jīng)有越來越多的人將買房看作是致富的一種手段，如果這種觀念持續(xù)下去，那么未來房地產(chǎn)市場勢必會面臨更為旺盛的投資性需求，如今房地產(chǎn)調(diào)控政策或許能夠暫時地將這份需求壓制下去，但絕非長久之計。如今在大家一直都在說住房收入比過高，通過降房價的確可以降低住房收入比，但增加普通百姓的收入同樣也能降低住房收入比，讓百姓的收入水平能與高房價相匹配，或許才是樓市調(diào)控的最佳途徑。