華人首富李嘉誠(chéng)日前表示，對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)并不擔(dān)心，如果樓市繼續(xù)調(diào)整，“長(zhǎng)和系”會(huì)考慮吸納內(nèi)地土地儲(chǔ)備。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，近期約有60%的樓市“抄底大軍”潛伏，抄底心態(tài)濃重。

“抄底”一詞來(lái)源于股市，而民眾對(duì)樓市的抄底熱情同樣來(lái)源于股市。股市一般是牛短熊長(zhǎng)、慢漲急跌；唯有樓市才是短跌長(zhǎng)漲。但在這一次調(diào)控下，究竟樓市有沒(méi)有底？底在哪里？

不久前，交通銀行進(jìn)行壓力測(cè)試，測(cè)試結(jié)果顯示，房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，房貸不良率也不會(huì)明顯上升。有銀行更放言：“房?jī)r(jià)跌三成問(wèn)題不大。”似乎30%是個(gè)底線。可轉(zhuǎn)念一想，假如托專家的金口，樓價(jià)果真下跌了30%，對(duì)剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就真能抄得起底嗎？前幾天剛剛發(fā)布的《2010中國(guó)薪酬白皮書(shū)》顯示，2010年本科畢業(yè)生平均起薪為2116元，即使按照時(shí)下職場(chǎng)理想“杜拉拉”的升遷步伐，仍趕不上房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)。

而便算你抄得起底，你敢去抄底嗎？買房這回事，比潮流更跟風(fēng)，買漲不買跌的心態(tài)更為嚴(yán)重。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，抄底永遠(yuǎn)是一個(gè)危險(xiǎn)的游戲，不可能是大眾的娛樂(lè)。假如所有人都能抄底，那么“底”根本就不存在。

因此，假如你不是一個(gè)職業(yè)投資者，而僅僅是一個(gè)需要房子居住的購(gòu)房者的話，那么便不需要存太多的“抄底”幻想，真正的底是很難從技術(shù)上捕捉的。

但從另一個(gè)角度來(lái)看，但凡樓市調(diào)整，階段性的底部則會(huì)出現(xiàn)，相對(duì)合理的價(jià)位會(huì)在博弈后形成，這個(gè)時(shí)候，便是剛性購(gòu)房者可考慮入市的時(shí)機(jī)，而這樣的階段性底部或會(huì)在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)。

構(gòu)筑階段性底部的重要信號(hào)是出現(xiàn)“促銷季”：市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的、持續(xù)的、波段式的促銷，且一波比一波強(qiáng)烈，花樣翻新，力度較大，比如變相降價(jià)，比如跌過(guò)開(kāi)盤價(jià)等，這些一旦成為一個(gè)階段的常態(tài)，則可以判斷樓市已向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，這時(shí)候出手，運(yùn)氣好的話說(shuō)不定剛好能觸底。偷著樂(lè)去吧，兄弟！□詹青