十城市住宅價(jià) 連續(xù)四月向上走

第二次調(diào)控作用正減弱 房產(chǎn)調(diào)控新政3月份或?qū)⒊雠_(tái)

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新一期《12月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2010年12月十大城市住宅平均價(jià)格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75％，除了上海一個(gè)城市外，9個(gè)城市出現(xiàn)上漲。

此外，這是自2010年9月起，連續(xù)四個(gè)月上漲。

八成多城市住宅價(jià)格上漲

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8564元/平方米，較上月上漲0.9％，其中82個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌。

價(jià)格上漲的城市中，泰州上漲幅度最大，為2.56％；價(jià)格下跌的城市中，下跌幅度最大的寧波跌幅為0.97％；漲跌幅在1％以內(nèi)的城市數(shù)量共有57個(gè)。

報(bào)告顯示，2010年12月，十大城市平均價(jià)格為15523元/平方米，環(huán)比上漲0.75％。

具體來(lái)看，除上海環(huán)比下跌0.12％外，其他9個(gè)城市均環(huán)比上漲，其中成都漲幅為2.32％，居于首位，天津、深圳、重慶和武漢介于1％至1.5％之間，北京等4個(gè)城市漲幅低于1％。

連續(xù)4個(gè)月住宅價(jià)格上漲

法晚記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自2010年9月起，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)上漲。

2010年8月，百城住宅平均價(jià)格與7月持平，十大城市環(huán)比下跌0.76％，而到了“金九銀十”的9月，其百城價(jià)格和十大城市價(jià)格，相對(duì)于8月，均出現(xiàn)上漲，且上漲的幅度在這4個(gè)月（9月、10月、11月、12月）中最大。

在接下來(lái)的3個(gè)月，百城價(jià)格和十大城市的價(jià)格繼續(xù)保持了上揚(yáng)的趨勢(shì)，每個(gè)月都有小幅度的上漲。

2010年12月 十大城市住宅價(jià)格指數(shù)

排序 城市 樣本均價(jià) 環(huán)比漲幅

1 深圳 25155 1.22％

2 上海 23186 -0.12％

3 北京 22690 0.83％

4 杭州 20521 0.04％

5 廣州 14598 0.73％

排序 城市 樣本均價(jià) 環(huán)比漲幅

6 南京 12027 0.03％

7 天津 11958 1.31％

8 成都 7957 2.32％

9 武漢 7041 1.08％

10 重慶 6533 1.13％

注：以上均價(jià)單位為元/平方米 （按樣本均價(jià)高低排序）

分析

第二次調(diào)控作用正在減弱

2010年12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，在數(shù)輪調(diào)控政策的影響下，全國(guó)不少城市樓市依然處于“量?jī)r(jià)齊漲”的局面，目前部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力很大。

他說(shuō)：“在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策的同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將時(shí)刻準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控招數(shù)?！?/p>

瀚森國(guó)際管理咨詢機(jī)構(gòu)高級(jí)地產(chǎn)分析師李洪敏在接受法晚記者采訪時(shí)表示，2010年末的房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月上漲說(shuō)明，第二次調(diào)控的作用正在減弱。

2011年應(yīng)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施，在具體的調(diào)控手段上，2011年仍要繼續(xù)著力遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點(diǎn)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

李洪敏告訴記者：“2011年要對(duì)一些故意捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)企業(yè)采取一些措施，要堅(jiān)決打擊。”

或許3月份出臺(tái)調(diào)控措施

針對(duì)2010年末的房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，在目前通脹持續(xù)和股市低迷的環(huán)境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產(chǎn)。

另外，2010年土地、勞動(dòng)力、建筑材料等價(jià)格都漲幅較大，這也從成本上對(duì)房?jī)r(jià)有一定的推動(dòng)作用。

針對(duì)何時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施，瀚森國(guó)際管理咨詢機(jī)構(gòu)高級(jí)地產(chǎn)分析師李洪敏認(rèn)為，如果2011年的前兩個(gè)月的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續(xù)上漲，國(guó)家或許在3月份出臺(tái)調(diào)控措施。