“上海房產(chǎn)新政的出臺(tái)時(shí)間,我們得到的消息是本月15日?！弊蛉?上海一不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者。讓人感覺到寒意的還不止于此。昨日有媒體報(bào)道,上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅征收辦法,對(duì)符合征稅條件的房子按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值0.8%的房產(chǎn)稅。

“據(jù)我們的消息,這個(gè)數(shù)字不是0.8%,而是1.5%!”上述開發(fā)商口吻冷淡。而另一業(yè)內(nèi)人士透露,滬上開發(fā)商已經(jīng)陸續(xù)接收到來自相關(guān)方面“快速出貨”的暗示?！凹词故?.8%,該細(xì)則一旦出來,也將是地方細(xì)則中最嚴(yán)厲的。”房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳真誠(chéng)判斷。在北京、深圳等地方調(diào)控細(xì)則出臺(tái)之后,長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策仍在醞釀之中,暫未出臺(tái)。

上海細(xì)則將嚴(yán)于深圳、北京

據(jù)昨日上海一媒體報(bào)道,上海樓市調(diào)控細(xì)則最快將在本月公布。其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。即如果符合征稅條件,需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值0.8%的房產(chǎn)稅,計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。報(bào)道稱,為盡快實(shí)現(xiàn)對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅,上海最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念。初步草案將家庭人均面積作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。上海的方案將根據(jù)中國(guó)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例,將持有多套住宅解釋為經(jīng)營(yíng)行為,以便實(shí)現(xiàn)征稅。對(duì)于已經(jīng)出租的住房,并按時(shí)繳納了房產(chǎn)稅的購(gòu)房者,將考慮不再重復(fù)計(jì)稅。

上海一開發(fā)商說,這種懲罰稅的比例“最高可能是1.2%-1.5%”。陳真誠(chéng)指出,“這對(duì)上海的二手房市場(chǎng)或?qū)⑹侵旅驌簟２慌懦虾３霈F(xiàn)投資客恐慌性拋盤的可能?！薄吧虾５南拶?gòu)政策比北京更嚴(yán),不可能像深圳那么松,肯定是最貼近國(guó)家要求的?！鄙鲜錾虾ｉ_發(fā)商分析認(rèn)為。

一位上海資深房地產(chǎn)人士表示,之所以上海選擇“最嚴(yán)厲”政策,也有抑制投資投機(jī)的需要,在上海的房地產(chǎn)市場(chǎng),存在很多投機(jī)型的外資和游資?！吧虾５牡胤郊?xì)則實(shí)際上是將多套房納入到了經(jīng)營(yíng)性住房的范疇,旨在抑制投資投機(jī)。

當(dāng)前降價(jià)是“做”出來的？

“史上最嚴(yán)”房產(chǎn)新政出臺(tái)近一月,北京、深圳等地細(xì)則也陸續(xù)出臺(tái),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也表示“部分城市房?jī)r(jià)過快上漲得到初步遏制”。那么,這些一線城市房?jī)r(jià)的真正走勢(shì)到底如何？

前日北京一中介機(jī)構(gòu)公布“北京新政一周房?jī)r(jià)下跌了8000元/平方米”的“研究報(bào)告”,似乎更是將樓市跌價(jià)的消息成為現(xiàn)實(shí)。

不過知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)給出了解讀,“北京不給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證,少了新盤的高價(jià),房?jī)r(jià)自然就下跌了?！薄霸诒本?受政策影響,新開盤項(xiàng)目大幅減少,導(dǎo)致近期北京樓市成交的新房主要集中在位置較遠(yuǎn)、價(jià)格較低的項(xiàng)目,其中不少是限價(jià)房,均價(jià)當(dāng)然下來了。但是,這種均價(jià)是極具欺騙性的?！北本┊?dāng)?shù)匾粯I(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者分析。

據(jù)知情人士透露,眼下的北京和上海,“高價(jià)盤預(yù)售許可證”都很難拿?！罢蚕Ｍㄟ^這樣的方式,將均價(jià)先降下來再說?！?瀟湘晨報(bào))