“提前還房貸也要注意一個(gè)問(wèn)題：并非在任何情況下提前還貸都劃算?！笔袃?nèi)銀行人士測(cè)算認(rèn)為，可能部分市民陷入了一個(gè)———只要提前還貸就好。對(duì)于按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在三種情況下提前還貸不劃算。

第一種情況：貸款已久的人。因?yàn)榻o銀行的月供中，越在早期，利息款所占比例越大。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單測(cè)算，若貸款期限已經(jīng)過(guò)了一半，則提前還款不劃算。因?yàn)槟阋呀?jīng)把銀行要收的總體利息付了一大半，現(xiàn)在給銀行的錢(qián)，更多的是本錢(qián)。

第二種情況：享受最大的人。如果市民的房貸享受著“基準(zhǔn)利率打7折”的最大優(yōu)惠，提前還貸可能不劃算。因?yàn)檫€貸后若要再找銀行辦貸款，利率將更高。即使央行年內(nèi)兩次加息以后，這類(lèi)市民的貸款年利率也才4.48%，遠(yuǎn)低于重新貸款所需付出的利率。

第三種情況：投資能獲得較高收益的人。如果市民手里的錢(qián)投資理財(cái)年收益率能夠高過(guò)6.4%，那還不如不還，依然讓“錢(qián)找錢(qián)”。

一個(gè)原則

提前還貸有搞頭

提前還貸時(shí)，可以全部還，也可以部分還。“全部還”最能節(jié)省利息支出，無(wú)須多說(shuō)。需要提醒的是“部分還”方面有很多考究。

部分提前還款有四種情況———月供不變，縮短還款期限；減少月供，還款期限不變；減少月供，縮短還款期限；增加月供，縮短還款期限。

在上述四種情況中，要想節(jié)省利息支出，只有一個(gè)原則———縮短還款期限。因?yàn)楫?dāng)貸款期限縮短以后，貸款的計(jì)息周期也就相應(yīng)縮短，付出的總利息也會(huì)減少。這樣，首選項(xiàng)就是“增加月供，縮短還款期限”，次選項(xiàng)“月供不變，縮短還款期限”。

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