“看看，再看看；等等，再等等……”在近日記者對(duì)開(kāi)發(fā)商心態(tài)的調(diào)查中，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市也都抱著濃郁的觀望態(tài)度，供應(yīng)量突然“剎車”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)更是顯示，5月1日至12日領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，與去年同期的16個(gè)相比銳減56%；3月、4月和5月上旬領(lǐng)取的預(yù)售證共有60個(gè)，與去年同期相比也減少了4成。

樓市供應(yīng)高峰誤撞在1、2月

截至昨日，北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)發(fā)放的預(yù)售證共有111個(gè)，其中，3月、4月和5月上旬的取證數(shù)量為60個(gè)，其余近半數(shù)是在1月、2月的供應(yīng)量；而反觀去年，去年1月、2月的預(yù)售證個(gè)數(shù)僅為29個(gè)，去年3月、4月和5月上旬的取證數(shù)量達(dá)到103個(gè)，完全呈現(xiàn)出春節(jié)淡季、春天旺季的傳統(tǒng)樓市供應(yīng)特點(diǎn)。而不得不提的是，今年3月上旬、4月上旬、5月上旬連續(xù)三個(gè)月的預(yù)售證個(gè)數(shù)都是7個(gè)，這一數(shù)量都低于往年同期水平?？v觀今年以來(lái)的新盤預(yù)售證發(fā)放情況，不難看出今年新盤的供應(yīng)高峰未出現(xiàn)在傳統(tǒng)的三四月，業(yè)內(nèi)判斷5月上市新盤的數(shù)量也不會(huì)過(guò)高，因此一二月頭倆月誤撞成為北京樓市的供應(yīng)高峰。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月3日至9日北京市共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中純新盤1個(gè)，共提供房源874套、97423.83平方米，環(huán)比之前一周(4月26日-5月2日)減少了75.75%、72.72%；另外，上周4個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤均價(jià)為22500元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米下調(diào)了2892元，降幅為11.39%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫透露，按照他們的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，上周應(yīng)該計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目有8個(gè)，但有一半推遲開(kāi)盤，最終只有4個(gè)項(xiàng)目上市。偉業(yè)我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)很多計(jì)劃買新盤的購(gòu)房人被擠到市場(chǎng)，原因就是新盤供應(yīng)嚴(yán)重不足。

均價(jià)4萬(wàn)元以上新盤

進(jìn)入真空期？

連日來(lái)，在解讀新政的各大場(chǎng)合中，如等地產(chǎn)大鱷們都會(huì)不約而同地提道：“萬(wàn)科因賣價(jià)太高拿不到預(yù)售證，但此時(shí)不賣囤一段時(shí)間后價(jià)格會(huì)賣得更高，因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還是會(huì)往上走的?！比f(wàn)科藍(lán)山苑的銷售人員也直言不諱地表示：“要不是因?yàn)槎▋r(jià)高了拿不到預(yù)售證，哪兒能有3萬(wàn)9千多就能拿到房子位置、戶型都不錯(cuò)的好事？”銷售人員表示，此前萬(wàn)科藍(lán)山苑計(jì)劃開(kāi)盤價(jià)是45000元/平方米，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，該項(xiàng)目已經(jīng)于5月2日拿到預(yù)售證，實(shí)際均價(jià)是39700元/平方米。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科藍(lán)山苑也是進(jìn)入5月以來(lái)銷售價(jià)格最高的住宅，定價(jià)沒(méi)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。而北京住建委已經(jīng)公開(kāi)對(duì)媒體表示沒(méi)有對(duì)高價(jià)盤限制發(fā)放預(yù)售證。無(wú)論何種因素，北京市場(chǎng)上很難再尋覓到單價(jià)在4萬(wàn)元以上的新上市住宅項(xiàng)目。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，或是政府加強(qiáng)預(yù)售管理、或是開(kāi)發(fā)商的觀望心態(tài)，都是造成當(dāng)下新盤延期上市的原因。任啟鑫說(shuō)：“一是政府要求開(kāi)發(fā)商取證后三天推出全部準(zhǔn)售房源，令不少項(xiàng)目的取證步伐也開(kāi)始放緩，不少推遲開(kāi)盤計(jì)劃的項(xiàng)目回應(yīng)說(shuō)，是因未取證而暫緩了開(kāi)盤時(shí)間；二是4月底北京市政府突然出臺(tái)嚴(yán)格的打壓政策，令不少項(xiàng)目在蓄客方面出現(xiàn)斷檔，甚至流失，不具備開(kāi)盤條件的情況下，開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)蓄客，繼續(xù)觀望等待；三是4月底、5月初的一周，恰逢五一小長(zhǎng)假，有3600余套房源集中入市，大批量的房源入市，需要一定的消化周期，尤其是在市場(chǎng)相對(duì)不樂(lè)觀的情況下，這個(gè)周期很有可能被拉長(zhǎng)，部分開(kāi)發(fā)商因此放緩了推盤計(jì)劃?！敝档藐P(guān)注的是，順勢(shì)推盤的開(kāi)發(fā)商都紛紛放低姿態(tài)，選擇低于計(jì)劃的開(kāi)盤價(jià)“開(kāi)門迎客”。

-觀點(diǎn)

多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金鏈向危險(xiǎn)“靠攏”

董事長(zhǎng)潘石屹表示，開(kāi)發(fā)商這次的博弈之戰(zhàn)不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)就“服輸”，尤其是超7成上市房企的現(xiàn)金流在百億以上，合理分配的話能花上3年；華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)更是斷言開(kāi)發(fā)商扛上一年沒(méi)有問(wèn)題。上述一番言論將的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的研究。近日來(lái)，在網(wǎng)上大家紛紛將萬(wàn)科、保利、華遠(yuǎn)等多個(gè)上市房企的負(fù)債率進(jìn)行比對(duì)，最少的負(fù)債率也是60%以上，有的甚至達(dá)到85%以上，得出的結(jié)論是上市房企的資金也沒(méi)有業(yè)內(nèi)想象的那樣樂(lè)觀。

對(duì)此，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員杜斌昨日在接受記者采訪時(shí)表示，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的資金運(yùn)作不同于其他行業(yè)，因此一直以來(lái)上市房企的資產(chǎn)負(fù)債率就比較高。上市房企的情況是否依舊樂(lè)觀？杜斌說(shuō)：“單看資產(chǎn)負(fù)債率不能判斷開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)危險(xiǎn)，只能說(shuō)是向危險(xiǎn)‘靠攏’”。他認(rèn)為，一旦再出臺(tái)或落實(shí)新的政策，收緊開(kāi)發(fā)商貸款、監(jiān)管購(gòu)房人的款以及開(kāi)發(fā)商再找不到新的融資渠道，必然會(huì)降價(jià)賣掉銷售周期比較長(zhǎng)的樓盤，或是放出“囤”了一段時(shí)間還沒(méi)上市的新項(xiàng)目銷售。但目前而言，開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)降價(jià)，借著手中還有一定現(xiàn)金周轉(zhuǎn)還會(huì)扛一段時(shí)間，但不能不警惕更加從嚴(yán)的政策出臺(tái)。

晨報(bào)記者 王麗婭