北京調(diào)控人口動真格了。住建部近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》將于2011年2月1日起施行。北京市也將從2011年1月1日起，集中處理人防工程地下室的居住人口，清除居住在地下室里的住客。

由于租金過快上漲，北京今年約有20萬人被迫合租、群租。但新出的《商品房屋租賃管理辦法》被媒體解讀為禁止“群租”，規(guī)定人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。與此同時，北京市又打算明年開始用一年的時間清除居住在城市地下室里的住客。這將進一步壓縮外地人在北京的生活空間。

據(jù)統(tǒng)計，北京城區(qū)加郊區(qū)共有可出租房屋大約240萬套，其中有租賃需求的人口約700萬人，這些人絕大多數(shù)為外地來京人員。而據(jù)媒體報道，住在地下室里被媒體稱之為“鼠族”的，在北京約有100萬人。

對此，中原地產(chǎn)分析師張大偉稱，這樣會造成房租上漲。一個租賃市場如果沒有增加供給，沒有解決好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，限制打成隔斷出租等，反而會增加中低收入租房人群的負擔。

這些租房新規(guī)盡管對減少安全隱患、規(guī)范市容及減少北京外來務(wù)工人員具有積極的意義，但也必然導(dǎo)致北京市低價住房租金的又一輪瘋狂上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份北京普通住宅房租價格為3179元，同比上漲了23％。

隨著北京城市病的集中爆發(fā)，租房新規(guī)作為北京調(diào)控人口的手段之一受到了質(zhì)疑。有論者稱，北京一方面在消滅城中村，進行“封村”管理，另一方面嚴厲禁止房屋分割出租和地下室出租，這是對公眾租房權(quán)利實行“圍追堵截”。