從9月29日國家新一輪調控起始，全國各地紛紛出臺細則，?？谝苍?0月中旬頒布“限購令”，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝ィê彿咳恕⑴渑技拔闯赡曜优┲荒茉诤？谛沦徺I一套商品住房。時至今日，限購令即將到期，有關部門也表示暫時沒有考慮需延長期限。昨日，海南特區(qū)報記者走訪了解到，?？诮?0個樓盤會陸續(xù)在12月底至明年1月中旬集中開盤。

“限購令”實施2月，?？跇潜P交易量萎縮

有關數(shù)據(jù)顯示，10月?？谏唐贩砍山?45套，成交均價為9496.75元/㎡，11月份?？诳偣蹭N售商品住房721套，成交均價9598.6元/㎡。在海南房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季，11月份成交量比10月份下滑了224套，但成交均價不降反漲。房產(chǎn)資深人士分析稱，成交量的萎縮與國家系列政策的“組合重拳”，以及海口所推出的“限購令”不無關系?！百J款和購房數(shù)量的限制一定程度上打擊了炒房者，多數(shù)炒房者根本不會選擇在此時出手，但同時一些有剛性需求的購房者也被政策攔在門外?！睒I(yè)內(nèi)人士李先生稱，成交量的萎縮并不意味著開發(fā)商就愿意降價銷售，畢竟限購令為期僅兩個半月，在購房者持觀望態(tài)度的同時，開發(fā)商也紛紛選擇推遲開盤時間，等待新的市場機遇。

據(jù)統(tǒng)計，受政策影響，10月份海南預計開盤的項目多達40個，最終開盤的僅11個，與去年10月20家的開盤量相比下跌45%；11月海南預計開盤的項目有14個，實際開盤的僅5個。

“限購令”解禁前后，?？跇潜P集中開盤

近日，海口有關部門表示暫時沒有考慮延長“限購令”，這意味著2011年1月1日“限購令”將解禁。昨日，海南特區(qū)報記者調查了解到，?？诮?0個樓盤將于12月底至明年1月中旬集中開盤，而開盤價格仍保持高位。

南海大道某樓盤定于12月23日開盤，大戶型最低價6888元/㎡，而小戶型價格起價則在8500元/㎡以上。該樓盤售樓人員表示，受“限購令”等政策影響，樓盤已經(jīng)推遲了開盤時間，但海南傳統(tǒng)銷售旺季是每年11月份至次年2月份，如果再拖下去，客戶流失太大，所以選擇在限購令解禁前一周開盤?！叭绻I房，可以先交定金，明年1月1日后再簽定購房合同?！?/p>

鳳翔東路某樓盤計劃明年1月初開盤，開盤推出9套特價房，開盤價位暫定8000元/㎡或9000元/㎡左右。新大洲大道某樓盤同樣定于明年1月開盤，但現(xiàn)在接受購房登記，開發(fā)商推出100套6800元/㎡起價的特價房，登記的購房者通過搖號或抽簽享受特價，售樓人員告訴記者，目前已有數(shù)百人進行登記。

業(yè)內(nèi)人士：政策不明朗，樓市難預測

一位海南房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“限購令”解禁后，如果沒有其他抑制政策出臺，海南樓市成交量肯定會增長，房價也可能隨之上漲。不過該人士同時表示，如果國家決心抑制房價，也許明年還會繼續(xù)出臺新的樓市調控政策?，F(xiàn)在政策仍不明朗，未來樓市是漲是跌很難預測。