在接連不斷的一系列調(diào)控政策持續(xù)作用下，5月北京市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)急速滑落，由于投資客的大量撤出，以及部分投資客為回籠資金開始拋售手中的中小戶型房源，小戶型交易價(jià)格最早出現(xiàn)下跌，與之相比，熱點(diǎn)交易區(qū)域90平米以上中大戶型的交易量及交易價(jià)格反而要比小戶型更為穩(wěn)固，成為當(dāng)前樓市的“抗跌房”。

5月大戶型成交量比例上升

“我準(zhǔn)備換一套交通便利、面積大一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房?！毕氚炎约荷系氐?0平米一居室賣掉換套升級(jí)房的王先生如是說(shuō)。最近房地產(chǎn)市場(chǎng)都處在觀望期，而王先生卻在到處看房，準(zhǔn)備隨時(shí)出手了。用他自己的話說(shuō)，真正的剛性需求是不會(huì)一直處在觀望中的。王先生的兒子馬上就要上小學(xué)了，這時(shí)候需要換一套地理位置好、交通便捷、面積稍大的學(xué)區(qū)房。

現(xiàn)在王先生每到周末就去看房，有合適的立刻就和房主談價(jià)錢，就怕出現(xiàn)變數(shù)。他說(shuō)：“好地段的學(xué)區(qū)房是不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)原因大幅度下跌的，抗跌的主要原因是因?yàn)楦纳菩枨蠹?，受關(guān)注度較高?！?/p>

熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五月份關(guān)注大戶型的剛需購(gòu)房者明顯增加，成交比例增加30%左右。熒燦地產(chǎn)華騰園店尹經(jīng)理對(duì)記者表示，之前搶盡風(fēng)頭的小戶型已經(jīng)少有人問(wèn)津，雖說(shuō)總價(jià)更容易讓人動(dòng)心，但面臨樓市貸款政策收緊，樓市迷茫，觀望氣氛漸濃，貸款難上加難。投資客遠(yuǎn)離樓市，小戶型越來(lái)越面臨尷尬境地之時(shí)，改善型需求購(gòu)房者明顯增多。

熒燦地產(chǎn)分析稱，抗跌大戶型的特征基本都是周邊有完善的配套設(shè)施，交通比較便捷，離地鐵站較近，以及有顯著的特性需求，比如學(xué)區(qū)房。

四類區(qū)域大戶型抗跌顯著

熒燦地產(chǎn)分析稱，對(duì)于中關(guān)村、世紀(jì)城、朝青這些備受關(guān)注的區(qū)域來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)的蕭條并不影響它們受關(guān)注的程度。這些區(qū)域的周邊環(huán)境、配套設(shè)施都相對(duì)完善，地鐵也給這些區(qū)域的居民帶來(lái)便捷，而區(qū)域內(nèi)的大戶型就成了名副其實(shí)的抗跌戶型。這些區(qū)域內(nèi)的房源在這次“黑5月”的沖擊下相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較平穩(wěn)的。

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，交易價(jià)格比較穩(wěn)固的大戶型房源首推重點(diǎn)中小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房。這些重點(diǎn)中小學(xué)主要分布在海淀區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū)，其周邊的二手房向來(lái)是供不應(yīng)求的稀缺產(chǎn)品，即便是在2008年10月到2009年2月的二手房?jī)r(jià)格大幅調(diào)整期，其價(jià)格也仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺。在戶型方面：100平米左右的南北通透的大戶型很受歡迎。目前的供求關(guān)系在1：2左右，隨著暑期招生的臨近，學(xué)區(qū)周邊的二手房需求還有27%的增長(zhǎng)。

另外，多條軌道交匯處黃金地段的二手房，比如東直門、西直門、崇文門區(qū)域的大戶型二手房，還有受亦莊地鐵年底開通運(yùn)營(yíng)帶來(lái)利好的亦莊大戶型二手房，都成為5月交易量及交易價(jià)格較為穩(wěn)固的房源。

據(jù)了解，房山大戶型二手房也表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，房山樓市抗跌主要受益于之前的穩(wěn)漲，以及該區(qū)域多是滿足剛性置業(yè)需求的價(jià)格適中的中小戶型項(xiàng)目，大戶型相對(duì)稀缺。此外，隨著房山地鐵年底開通，也將吸引更多的購(gòu)房者選擇到房山置業(yè)。

- 區(qū)域推薦

中關(guān)村房源供需比1：3

海淀區(qū)中關(guān)村學(xué)區(qū)房一直受市場(chǎng)關(guān)注，尤其是地鐵4號(hào)線開通以來(lái)，區(qū)域交通逐步升級(jí)，配套設(shè)施日漸完善，毗鄰知名高校學(xué)府和中等院校的二手房，更成為一些家長(zhǎng)及投資者關(guān)注的熱點(diǎn)，其租賃和購(gòu)買價(jià)格即使在房地產(chǎn)淡季也一直居高不下。非常完善的教育體系集中在此，所以很多購(gòu)房者在這兒一住就是七八年，致使學(xué)區(qū)房換手率并不是很高。相對(duì)來(lái)講房源如此少，需求人卻多，基本都是供不應(yīng)求的，目前這里的供需比例大概是1：3。