隨著房產(chǎn)新政的啟動，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景變得有些撲朔迷離。不過，與國內(nèi)其它產(chǎn)業(yè)相比，投資房地產(chǎn)顯然還是一樁挺不錯的買賣。近期不少信托公司陸續(xù)推出了旗下的房地產(chǎn)產(chǎn)品，其中不乏亮點，顯示出特殊的市場吸引力

產(chǎn)品：百瑞信托“建業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)信托投資系列基金1號集合資金信托計劃”

投資門檻：100萬元發(fā)行規(guī)模：6至8億元產(chǎn)品期限：36至50個月預(yù)期年收益率：12.06％至21.47％

投資模式：該計劃將以新設(shè)方式與建業(yè)集團(tuán)共同設(shè)立項目公司，或以增資（含股權(quán)受讓）方式入股建業(yè)集團(tuán)下屬項目公司。所募資金會運用于項目公司開發(fā)經(jīng)營，同股同權(quán)享有投資收益。其中，信托計劃所占項目公司股權(quán)比例原則上不高于50％。

新成立的項目公司所開發(fā)項目須同時滿足一些必備條件：建業(yè)集團(tuán)對項目具備較完整的控制權(quán)；項目預(yù)計整體

ROE（凈資產(chǎn)收益率）不低于15％/年（含信托計劃投資過渡期）；項目開發(fā)周期原則上不超過5年，但建業(yè)集團(tuán)推薦的預(yù)期收益較好（ROE不低于20％/年）的項目可適當(dāng)放寬；項目預(yù)計開工日期不晚于信托計劃成立屆滿一年。

產(chǎn)品特點：此款產(chǎn)品最令投資者心動的莫過于12.06％至21.47％的預(yù)期收益率，這其中包括基礎(chǔ)收益和浮動收益。在這個計劃中，優(yōu)先受益人（投資者）的信托規(guī)模不超過75％，一般受益人信托（建業(yè)集團(tuán)）的規(guī)模不低于25％。當(dāng)信托計劃年凈收益率≤7.5％時，建業(yè)集團(tuán)保障優(yōu)先受益人享受基礎(chǔ)預(yù)期年收益率7.5％。該產(chǎn)品雖然不承諾保底，但有鑒于建業(yè)集團(tuán)的成長性和穩(wěn)定性，其承諾的基礎(chǔ)預(yù)期收益率還是讓投資者有所期待。同時，建業(yè)集團(tuán)表示將在特定條件下溢價收購信托所持項目公司資產(chǎn)，進(jìn)一步增加了投資者的信心。

中誠信托：上海誠景股權(quán)投資集合信托計劃

投資門檻：100萬元產(chǎn)品期限：24個月預(yù)期年收益率：9％至10.5％；投資模式：該計劃將向上海誠景投資有限公司進(jìn)行股權(quán)增資，持有并管理對南通景瑞置業(yè)有限公司的債權(quán)，以實現(xiàn)信托資產(chǎn)的保值、增值。同時，目標(biāo)公司計劃將上述股權(quán)增資款定向投資于南通景瑞。

產(chǎn)品特點：該產(chǎn)品的收益率較穩(wěn)定，考慮到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，9％至10.5％的收益率要完成起來并不困難。另外，上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）將對該信托資產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)差額補(bǔ)足義務(wù)，比如，在該信托計劃存續(xù)期間的每一個優(yōu)先分配日，如果信托財產(chǎn)不足以向投資者足額分配信托凈收益，則由景瑞地產(chǎn)對差額部分補(bǔ)足，較適合短期內(nèi)有大額資金的投資者。