隨著房產(chǎn)新政的啟動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景變得有些撲朔迷離。不過(guò)，與國(guó)內(nèi)其它產(chǎn)業(yè)相比，投資房地產(chǎn)顯然還是一樁挺不錯(cuò)的買賣。近期不少信托公司陸續(xù)推出了旗下的房地產(chǎn)產(chǎn)品，其中不乏亮點(diǎn)，顯示出特殊的市場(chǎng)吸引力

產(chǎn)品：百瑞信托“建業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)信托投資系列基金1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”

投資門檻：100萬(wàn)元發(fā)行規(guī)模：6至8億元產(chǎn)品期限：36至50個(gè)月預(yù)期年收益率：12.06％至21.47％

投資模式：該計(jì)劃將以新設(shè)方式與建業(yè)集團(tuán)共同設(shè)立項(xiàng)目公司，或以增資（含股權(quán)受讓）方式入股建業(yè)集團(tuán)下屬項(xiàng)目公司。所募資金會(huì)運(yùn)用于項(xiàng)目公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)，同股同權(quán)享有投資收益。其中，信托計(jì)劃所占項(xiàng)目公司股權(quán)比例原則上不高于50％。

新成立的項(xiàng)目公司所開發(fā)項(xiàng)目須同時(shí)滿足一些必備條件：建業(yè)集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目具備較完整的控制權(quán)；項(xiàng)目預(yù)計(jì)整體

ROE（凈資產(chǎn)收益率）不低于15％/年（含信托計(jì)劃投資過(guò)渡期）；項(xiàng)目開發(fā)周期原則上不超過(guò)5年，但建業(yè)集團(tuán)推薦的預(yù)期收益較好（ROE不低于20％/年）的項(xiàng)目可適當(dāng)放寬；項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工日期不晚于信托計(jì)劃成立屆滿一年。

產(chǎn)品特點(diǎn)：此款產(chǎn)品最令投資者心動(dòng)的莫過(guò)于12.06％至21.47％的預(yù)期收益率，這其中包括基礎(chǔ)收益和浮動(dòng)收益。在這個(gè)計(jì)劃中，優(yōu)先受益人（投資者）的信托規(guī)模不超過(guò)75％，一般受益人信托（建業(yè)集團(tuán)）的規(guī)模不低于25％。當(dāng)信托計(jì)劃年凈收益率≤7.5％時(shí)，建業(yè)集團(tuán)保障優(yōu)先受益人享受基礎(chǔ)預(yù)期年收益率7.5％。該產(chǎn)品雖然不承諾保底，但有鑒于建業(yè)集團(tuán)的成長(zhǎng)性和穩(wěn)定性，其承諾的基礎(chǔ)預(yù)期收益率還是讓投資者有所期待。同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)表示將在特定條件下溢價(jià)收購(gòu)信托所持項(xiàng)目公司資產(chǎn)，進(jìn)一步增加了投資者的信心。

中誠(chéng)信托：上海誠(chéng)景股權(quán)投資集合信托計(jì)劃

投資門檻：100萬(wàn)元產(chǎn)品期限：24個(gè)月預(yù)期年收益率：9％至10.5％；投資模式：該計(jì)劃將向上海誠(chéng)景投資有限公司進(jìn)行股權(quán)增資，持有并管理對(duì)南通景瑞置業(yè)有限公司的債權(quán)，以實(shí)現(xiàn)信托資產(chǎn)的保值、增值。同時(shí)，目標(biāo)公司計(jì)劃將上述股權(quán)增資款定向投資于南通景瑞。

產(chǎn)品特點(diǎn)：該產(chǎn)品的收益率較穩(wěn)定，考慮到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，9％至10.5％的收益率要完成起來(lái)并不困難。另外，上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）將對(duì)該信托資產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)差額補(bǔ)足義務(wù)，比如，在該信托計(jì)劃存續(xù)期間的每一個(gè)優(yōu)先分配日，如果信托財(cái)產(chǎn)不足以向投資者足額分配信托凈收益，則由景瑞地產(chǎn)對(duì)差額部分補(bǔ)足，較適合短期內(nèi)有大額資金的投資者。