土地增值稅再有新進(jìn)展。昨日，國家稅務(wù)總局劃定土地增值稅預(yù)征最低限：東部地區(qū)預(yù)征率不低于2％；中部和東北地區(qū)不低于1.5％；西部地區(qū)不低于1％；核定征收率原則上不得低于5％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房市成交量持續(xù)下滑、房貸收緊的情況下，該政策將會加大開發(fā)商的開發(fā)成本，資金鏈吃緊的開發(fā)商將會面臨更大的資金壓力。

增值稅預(yù)征劃定最低限

昨日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，6月底前，全國各省市地方稅務(wù)局要將加強(qiáng)土地增值稅征管情況向稅務(wù)總局匯報，并劃定土地增值稅預(yù)征最低限，除保障性住房外，東部地區(qū)預(yù)征率不低于2％，中部和東北地區(qū)不低于1.5％，西部地區(qū)不低于1％；核定征收率原則上不得低于5％。

國稅總局要求，核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進(jìn)行，任何單位和個人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍，嚴(yán)禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”“求快圖省”的做法。對確需核定征收土地增值稅的，國稅總局規(guī)定，要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴(yán)、從高確定核定征收率，核定征收率原則上不得低于5％。

據(jù)媒體報道，青島、重慶已率先執(zhí)行新的預(yù)征率。青島市財政局下發(fā)通知稱，對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由1％調(diào)至2％，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等的預(yù)征率仍按現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。關(guān)于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，青島市的政策是實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價1.44倍以下。

目前，信息時報記者尚沒有得到廣州征收預(yù)征率方面的消息。

房企資金鏈或持續(xù)吃緊

信息時報記者在采訪的過程中，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，與之前相比，土地增值稅預(yù)征最低限雖然僅略增0.5％~1％，但將會使資金鏈條比較吃緊的開發(fā)商陷入更大的困境中。

廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，就廣州的開發(fā)商來說，賣100元的房就至少上交2元錢，按該比例計算，50億元至少上交1億元。1億元對中小型開發(fā)商來說，可謂是“救命稻草”。由此可見，土地增值稅并不是一筆小數(shù)目。

維森置業(yè)董事長張維倫認(rèn)為，此次開征土地增值稅，是政府一系列政策的一個環(huán)節(jié)，既不是開始，也不是結(jié)束。在此現(xiàn)狀下，開發(fā)商的利潤率必然下降，不排除下半年開發(fā)商將面臨更大資金負(fù)擔(dān)。

趙卓文預(yù)測，今年下半年開發(fā)商的資金鏈條將會非常吃緊。“在政策組合拳重壓、一手房成交量下滑的態(tài)勢下，開發(fā)商銷售資金回籠將會非常緩慢。再加上銀行信貸收緊，開發(fā)商將會陷入兩面夾擊的狀態(tài)，資金吃緊在所難免。開發(fā)商下半年的日子不會太好過?！?/p>

張維倫建議，開發(fā)商在尚未完全陷入困境之前，應(yīng)選擇走降價的路線?！霸谀壳胺康禺a(chǎn)大勢下，開發(fā)商惟有降價才是硬道理，降價是符合市場的最佳選擇?！?/p>

名詞解釋：土地增值稅預(yù)征

所謂土地增值稅預(yù)征，是指納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算土地增值稅的屬于土地增值稅“預(yù)征范圍”。

土地增值稅預(yù)征最低限

東部地區(qū)預(yù)征率不低于2％

中部和東北地區(qū)不低于1.5％

西部地區(qū)不低于1％

核定征收率原則上不得低于5％